Contrato de alquiler de vivienda habitual — Plantilla Word & PDF

Esta plantilla de contrato de arrendamiento de vivienda habitual formaliza la relación entre arrendador e inquilino conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley por el derecho a la vivienda, incluyendo las disposiciones vigentes sobre zonas de mercado residencial tensionado y el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

¿Para quién es esta plantilla?

Está dirigida a arrendadores particulares y personas jurídicas que alquilan una vivienda para uso habitual del inquilino, así como a arrendatarios que desean contar con un contrato completo y actualizado conforme a la normativa vigente.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 19 secciones que cubren todos los aspectos del arrendamiento de vivienda habitual:

• Partes contratantes — datos completos del arrendador (con representante legal en su caso) y del arrendatario.
• Objeto del contrato — dirección, referencia catastral, superficie, habitaciones, baños, planta, inscripción registral, anejos (garaje, trastero) y calificación energética.
• Destino de la vivienda — uso exclusivo como vivienda habitual; prohibición expresa de uso turístico.
• Duración del contrato — duración mínima de 5 años (persona física) o 7 años (persona jurídica), prórroga tácita de hasta 3 años adicionales, y recuperación de la vivienda por el arrendador.
• Renta — importe mensual, forma y plazo de pago, y aplicación de límites en zonas tensionadas con índice de precios de referencia.
• Actualización de la renta — actualización anual conforme al IRAV (tope máximo obligatorio desde 2025).
• Fianza legal — equivalente a una mensualidad, depósito en organismo autonómico, y devolución en el plazo de un mes desde la entrega de llaves.
• Garantías adicionales — opciones de depósito adicional, aval bancario o fianza personal (máximo 2 mensualidades).
• Gastos generales e impuestos — distribución de gastos de comunidad, IBI, tasa de basuras y suministros individualizados.
• Conservación de la vivienda — obligaciones del arrendador y del arrendatario; obras de adaptación para personas con discapacidad.
• Cesión y subarriendo — requisito de consentimiento escrito del arrendador.
• Derecho de adquisición preferente — tanteo (30 días) y retracto; opción de renuncia en contratos superiores a 5 años.
• Desistimiento del arrendatario — posible tras 6 meses con preaviso de 30 días; opción de indemnización pactada.
• Resolución del contrato — causas de resolución por parte del arrendador y del arrendatario conforme a la LAU.
• Subrogación — personas que pueden subrogarse en caso de fallecimiento del arrendatario.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad — efectos frente a terceros adquirentes.
• Ley aplicable y jurisdicción — LAU y Código Civil; tribunales del lugar de la vivienda.
• Condiciones particulares — espacio para cláusulas adicionales propias.
• Firmas — campos de firma, nombre y DNI/NIE/CIF para ambas partes.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos editables que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena los datos, selecciona las opciones que correspondan y ajusta las condiciones a lo acordado.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 8 páginas, tamaño A4.