Comunicación de desperfectos y solicitud de reparación al arrendador — Formulario editable

Esta plantilla permite al inquilino comunicar por escrito los desperfectos de la vivienda arrendada y requerir al arrendador la reparación que le corresponde. No es solo un aviso: es el requerimiento previo del que dependen después dos derechos del inquilino — ejecutar por su cuenta las reparaciones urgentes y reclamar su importe, y resolver el contrato si el arrendador no repara — y por eso el documento se ocupa también de cómo probar que se envió.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para inquilinos con goteras, humedades, averías de caldera o cualquier desperfecto que impida usar la vivienda con normalidad, y que necesitan dejar constancia escrita de la solicitud y de su fecha.

¿Qué incluye la plantilla?

El documento está organizado en 10 secciones:

• Datos del arrendatario — nombre, DNI/NIE, domicilio de la vivienda arrendada, teléfono y correo electrónico.
• Datos del arrendador — nombre o razón social, DNI/NIE/CIF y domicilio al que se dirige la comunicación.
• Datos del contrato — fecha del contrato y dirección del inmueble.
• Comunicación de desperfectos — descripción, ubicación y fecha en que se detectaron, con la declaración de que la reparación es necesaria para conservar la vivienda habitable, de que no es una de las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario que corresponden al inquilino y de que el deterioro no le es imputable. Casillas para adjuntar fotografías o presupuesto.
• Plazo para la reparación y acceso a la vivienda — plazo solicitado desde la recepción y días y horas en que el inquilino facilita el acceso al arrendador o a sus técnicos, para que la falta de acceso no sirva de excusa.
• Reparaciones urgentes — si la avería es urgente para evitar un daño inminente, el inquilino puede ejecutarla por su cuenta y exigir de inmediato su importe; la comunicación cumple el aviso previo que ello exige, y una casilla lo hace constar.
• Duración de las obras y renta — el inquilino soporta la obra de conservación que no pueda diferirse, pero si dura más de veinte días la renta se reduce en proporción a la parte de vivienda de la que se vea privado.
• Consecuencias de la falta de reparación — la no realización de estas reparaciones faculta al inquilino para resolver el contrato, sin perjuicio de los daños y perjuicios.
• Remisión y prueba de la recepción — fecha de envío y casillas de medio: burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, correo electrónico a la dirección designada en el contrato o entrega en mano con duplicado firmado, con la explicación de qué acredita cada uno.
• Firma — lugar, fecha y firma del arrendatario.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. Describe los desperfectos con detalle, fija el plazo y las horas de acceso, y envíala por un medio que deje constancia de la recepción.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 3 páginas, tamaño A4.