Contrato privado de compraventa de vivienda — Plantilla Word & PDF

Este es el contrato privado con el que comprador y vendedor cierran la operación antes de ir al notario. No transmite por sí solo la propiedad — eso ocurre con la entrega, y el otorgamiento de la escritura pública equivale a ella — y por eso el documento fija el plazo para acudir a la notaría y qué puede hacer quien cumple si el otro no comparece.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para particulares que compran o venden un piso, casa, chalet, adosado, ático o dúplex, tanto en primeras transmisiones como en segundas y ulteriores ventas.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en nueve cláusulas:

• Partes contratantes y vivienda familiar — datos, estado civil y régimen económico matrimonial, y una declaración con casillas sobre si la vivienda es la habitual de la familia del vendedor. Disponer de ella exige el consentimiento de ambos cónyuges o autorización judicial, y la venta otorgada sin él es anulable a instancia del cónyuge que no lo prestó, con efectos sobre el comprador. Hay recuadro de firma para ese cónyuge.
• Objeto y descripción de la vivienda — descripción, superficies, referencia catastral, datos registrales, anejos y título de adquisición del vendedor con notario y protocolo, más la explicación de que la propiedad no se transmite por firmar este documento.
• Precio, forma de pago e impuestos — precio, calendario y acreditación del medio de pago. Tres casillas deciden el impuesto: venta entre particulares (no sujeta a IVA, tributa por ITP), primera entrega por empresario o profesional (IVA más AJD) y segunda o ulterior entrega (exenta de IVA, vuelve a ITP). Explica además dos cosas que no cambian de una comunidad autónoma a otra: que el contribuyente del ITP es el comprador cualesquiera que sean las estipulaciones en contrario, y que la base imponible es el valor de referencia del catastro, o la mayor magnitud si el precio o el valor declarado lo superan.
• Cargas, gravámenes y situación arrendaticia — casillas y descripción de cargas, compromiso de cancelación antes de la escritura y nota simple con antigüedad máxima de quince días. Si la vivienda está arrendada, el comprador se subroga como arrendador y el vendedor ha debido notificar la venta al inquilino para el tanteo de treinta días naturales, cuyos efectos caducan a los ciento ochenta; si no se notificó, el inquilino conserva el retracto, y el registrador exige justificar esas notificaciones para inscribir.
• Información y documentación entregada — relación con casilla por documento y fecha de entrega, en lugar de una declaración global, más la declaración urbanística del vendedor.
• Comunidad de propietarios — certificación del estado de deudas que el notario necesita para autorizar la escritura, con su plazo de emisión de siete días naturales, y la afección real de la vivienda a lo adeudado por los titulares anteriores. Casillas para deducir o retener del precio el importe certificado, repartir las derramas aprobadas o exonerar al vendedor con conocimiento de esa afección.
• Entrega de la posesión, gastos e impuestos — fecha, llaves y traslado de suministros, IBI y gastos de comunidad al comprador desde ese día; reparto de escritura, copias, ITP o IVA y AJD, registro y plusvalía, con la advertencia de que el pacto vale entre las partes pero no traslada la condición de obligado tributario.
• Saneamiento, incumplimiento y elevación a escritura pública — evicción y vicios ocultos, con la acción de seis meses desde la entrega, y la vía que el comprador hereda si el edificio es reciente: los agentes de la edificación responden frente a los sucesivos adquirentes durante diez años por daños estructurales, tres por habitabilidad y uno por acabado, contados desde la recepción de la obra, con prescripción de dos años desde que el daño aparece. Campo para el acta de recepción o el año de construcción y la garantía decenal. El impago faculta a resolver, pero el comprador puede pagar mientras no se le requiera judicialmente o por acta notarial; un burofax no produce ese efecto, y hay casilla con el plazo de gracia que se conceda. Plazo para la escritura, notario designado y antelación del requerimiento si una parte no comparece.
• Ley aplicable, condiciones particulares y firmas — campo para la vecindad civil de cada parte, de la que depende qué ley civil se aplica, y firmas de vendedor, comprador y, en su caso, cónyuge que consiente.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Empieza por la declaración sobre la vivienda familiar y por las casillas de tratamiento fiscal: de ellas dependen quién firma y cuánto se paga.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.