Contrato de arrendamiento de nave industrial — Modelo editable

Este contrato formaliza el alquiler de una nave para actividad industrial, logística o de almacenamiento, bajo el régimen de arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Aquí manda lo pactado, y el documento señala en cada cláusula la consecuencia de no pactar.

¿Para quién es esta plantilla?

Pensada para propietarios de naves industriales y para empresas, autónomos y operadores logísticos que necesitan una nave para producir, almacenar o distribuir.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en diecisiete cláusulas:

• Partes contratantes y objeto — datos de ambas partes con representante legal y cargo; dirección, superficie de nave y parcela, altura libre, muelles de carga, aparcamientos, referencia catastral e instalaciones incluidas.
• Destino de la nave — actividad autorizada y obligación del arrendatario de obtener y mantener, a su costa, las licencias, autorizaciones ambientales y permisos que la actividad requiera, y de cumplir la normativa aplicable a esta.
• Duración del contrato — la que las partes pacten; llegada la fecha de finalización el contrato se extingue salvo prórroga pactada. Casillas para prórroga automática con denuncia o sin prórroga.
• Renta — sujeta y no exenta de IVA al tipo general del 21 %; el arrendador repercute en factura mensual, con la cuota separada de la base, y no puede hacerlo pasado un año desde el devengo. Casillas de IVA incluido o añadido y pago en los siete primeros días.
• Actualización de la renta — no automática: exige notificación escrita con el porcentaje aplicado y la renta resultante. Si no se marca casilla, la renta permanece invariable.
• Fianza legal y garantías adicionales — dos mensualidades obligatorias que las partes no pueden suprimir, con depósito en el organismo autonómico donde se exija e interés legal si no se devuelve en un mes; garantías adicionales libres.
• Gastos e impuestos — suministros al arrendatario; gastos generales y tributos de la propiedad al arrendador salvo traslado expreso mediante la casilla correspondiente; gastos de comunidad, IBI y tasa de basuras y residuos industriales.
• Obras, mejoras y conservación — obras con consentimiento escrito y restitución al final; reparaciones de conservación a cargo del arrendador sin subir la renta, pequeñas reparaciones y las derivadas de la actividad industrial a cargo del arrendatario, ejecución de las urgentes previa comunicación y rebaja de renta si una obra de conservación dura más de veinte días.
• Cesión y subarriendo — libres por defecto cuando en la nave se ejerce actividad empresarial, con notificación fehaciente en un mes y derecho del arrendador a elevar la renta un 10 % en el subarriendo parcial y un 20 % en la cesión o el subarriendo total. Tres casillas permiten mantener ese régimen, autorizar solo el subarriendo parcial o prohibir ambos.
• Derecho de adquisición preferente — tanteo de treinta días naturales desde la notificación fehaciente, con efectos que caducan a los ciento ochenta días, y retracto de treinta días desde la notificación del adquirente con copia de la escritura, con casillas para la renuncia y el aviso de venta con treinta días de antelación.
• Subrogación por fallecimiento del arrendatario — el heredero o legatario que continúe la actividad puede subrogarse notificándolo por escrito en los dos meses siguientes.
• Seguros y responsabilidad medioambiental — responsabilidad civil y seguro de daños que cubra incendio, explosión, inundación y los riesgos propios de la actividad; responsabilidad del arrendatario sobre residuos, autorizaciones ambientales y contaminación del suelo, subsuelo o aguas durante el contrato, con casillas para dejar constancia del estado ambiental de partida — informe del estado del suelo anexo, o declaración de que no consta actividad contaminante anterior — que es lo que permite deslindar después esa responsabilidad.
• Resolución, ley aplicable, condiciones particulares y firmas — causas de resolución enumeradas una a una, incluida la que las partes pactan expresamente: el cambio de destino sin consentimiento escrito.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Documenta el estado ambiental de la nave al entregarla y marca expresamente el régimen de cesión y subarriendo.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.