Contrato de arrendamiento de local comercial — Plantilla Word & PDF

Este contrato formaliza el alquiler de un local para una actividad comercial, empresarial o de servicios, bajo el régimen de arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Aquí manda lo pactado, y por eso el documento va marcando en cada cláusula qué ocurre si las partes no pactan nada.

¿Para quién es esta plantilla?

Pensada para propietarios de locales comerciales y para autónomos, empresas y emprendedores que necesitan un local donde desarrollar su actividad.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en catorce cláusulas:

• Partes contratantes y objeto — datos de ambas partes; dirección, planta, superficie, referencia catastral, estado y elementos incluidos.
• Destino del local — actividad autorizada, prohibición de cambiarla sin consentimiento escrito y obligación del arrendatario de obtener y mantener licencias y autorizaciones.
• Duración del contrato — la que las partes pacten: no rigen la duración mínima ni las prórrogas obligatorias de la vivienda. Casillas para prórroga automática con denuncia, sin prórroga, o prórroga a voluntad del arrendatario obligatoria para el arrendador, que es un pacto y no la prórroga legal.
• Renta — el arrendamiento de local está sujeto y no exento de IVA al tipo general del 21 %, y a estos efectos es empresario todo el que arrienda un bien aunque no se dedique a ello. El arrendador repercute en factura y no puede hacerlo pasado un año desde el devengo. Casillas de IVA incluido o añadido, pago en los siete primeros días y medio de pago. Incluye la actualización de la renta.
• Actualización de la renta — no es automática: exige notificación escrita con el porcentaje y la renta resultante. Si no se marca casilla, la renta permanece invariable.
• Fianza legal y garantías adicionales — dos mensualidades obligatorias que las partes no pueden suprimir, con depósito en el organismo autonómico donde se exija e interés legal si no se devuelve en un mes; las garantías adicionales son libres, sin el límite de dos mensualidades de la vivienda.
• Gastos e impuestos — suministros al arrendatario; los gastos generales y los tributos de la propiedad son del arrendador salvo traslado expreso, y para que ese traslado sea exigible la casilla debe estar marcada y, en los gastos de comunidad, constar su importe.
• Obras, conservación y seguro — obras con consentimiento escrito y restitución al final; reparaciones de conservación a cargo del arrendador sin subir la renta, pequeñas reparaciones al arrendatario y rebaja proporcional de la renta si una obra de conservación dura más de veinte días. Casilla sobre las mejoras y seguro de responsabilidad civil del arrendatario.
• Cesión, subarriendo y traspaso del negocio — el régimen legal supletorio permite al arrendatario ceder el contrato o subarrendar sin consentimiento del arrendador, notificándoselo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y da a este derecho a elevar la renta un 10 % en el subarriendo parcial y un 20 % en la cesión o el subarriendo total. Tres casillas permiten mantener ese régimen, autorizar solo el subarriendo parcial o prohibir ambos, en cuyo caso el arrendatario no podrá traspasar el negocio.
• Derecho de adquisición preferente — tanteo de treinta días naturales desde la notificación fehaciente de la venta, con efectos que caducan a los ciento ochenta días, y retracto de treinta días desde la notificación del adquirente; excepciones de la venta conjunta del inmueble y casillas para la renuncia, que obliga al arrendador a avisar de la venta con treinta días de antelación.
• Subrogación e indemnización por clientela — el heredero o legatario que continúe la actividad puede subrogarse, notificándolo por escrito en los dos meses siguientes al fallecimiento. La indemnización por clientela requiere actividad de venta al público durante los últimos cinco años y, sobre todo, un preaviso fehaciente cuatro meses antes del vencimiento ofreciendo renovar por cinco años más a renta de mercado: sin ese preaviso no hay derecho. Cumplido, la cuantía depende de si el arrendatario traslada la actividad al mismo municipio o de si el arrendador o un tercero explota allí la misma actividad o una afín, con un máximo de dieciocho mensualidades.
• Resolución del contrato — causas legales de resolución de pleno derecho, enumeradas una a una, y la causa pactada por las partes: el cambio de destino sin consentimiento escrito, que el contrato identifica como contractual y no legal.
• Ley aplicable, condiciones particulares y firmas — régimen de uso distinto del de vivienda y Código Civil supletorio, y tribunales del lugar del local.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca expresamente el régimen de cesión y subarriendo: dejarlo en blanco significa permitirlos.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.