Contrato de arrendamiento de plaza de garaje — Modelo descargable

Este contrato formaliza el alquiler de una plaza de aparcamiento como finca independiente, no vinculada a un arrendamiento de vivienda. El documento empieza por delimitar ese supuesto, porque si la plaza se alquila junto con la vivienda el régimen es otro y este no es el contrato adecuado.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para propietarios de plazas de garaje que quieren alquilarlas y para particulares que arriendan una plaza de forma independiente de su contrato de vivienda.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en diez cláusulas:

• Partes contratantes y objeto — datos de ambas partes; dirección del edificio o aparcamiento, planta, número de plaza, referencia catastral y superficie, con una advertencia destacada: si la plaza se arrienda como anejo inseparable de una vivienda habitual — en el mismo contrato o simultáneamente entre las mismas partes — se le aplica el régimen de la vivienda, con fianza de una mensualidad y las protecciones de duración, prórrogas y límites de renta, y la plaza debe recogerse en el propio contrato de arrendamiento de la vivienda.
• Duración del contrato — fecha de inicio y duración, con casillas para prórroga automática mensual con un mes de denuncia, anual con dos meses, o sin prórroga.
• Renta y forma de pago — el alquiler de una plaza por sí sola no está exento de IVA: la exención de los arrendamientos inmobiliarios cubre los terrenos y los edificios destinados a vivienda pero excluye expresamente el arrendamiento de terrenos para estacionamiento de vehículos, y sí está exenta la plaza arrendada junto a la vivienda como anexo accesorio, que es el caso que este contrato deja fuera. Tampoco vale alegar que el arrendador no es empresario: a estos efectos lo es todo el que arrienda un bien. Casillas de IVA al 21 % incluido o añadido, pago en los siete primeros días y medio de pago.
• Fianza — las partes pactan dos mensualidades, que es la cuantía prevista para los arrendamientos de uso distinto del de vivienda, pero el contrato explica que se pacta porque las partes la quieren y no como obligación necesariamente impuesta, ya que no es pacífico que un espacio de aparcamiento arrendado por separado sea una edificación a esos efectos; hay casilla para pactar otra cuantía. Sobre el depósito, casillas para dejar constancia de si la comunidad autónoma lo exige para este arrendamiento o no. Devolución en un mes desde la entrega de llaves, con lo que puede descontarse y lo que no, e interés legal si se retrasa.
• Obligaciones del arrendatario — uso exclusivo para estacionar, prohibición de usarla como almacén y de depositar materiales inflamables, tóxicos o peligrosos, respeto de las normas del garaje y de la comunidad, y prohibición de ceder o subarrendar sin consentimiento escrito.
• Resolución y desistimiento anticipado — causas de resolución y tres casillas de las que hay que marcar una, porque a este arrendamiento no le alcanza el desistimiento legal propio de la vivienda: sin desistimiento, con desistimiento fehaciente de cualquiera de las partes con el preaviso pactado, o solo para el arrendatario con preaviso e indemnización.
• Vehículos y objetos dejados en la plaza — el procedimiento para cuando el contrato termina y la plaza sigue ocupada: plazo de espera, requerimiento fehaciente con nuevo plazo, retirada y depósito por cuenta del arrendatario con inventario fotográfico, conservación durante los días pactados y entrega contra el pago de los gastos. Con dos salvedades expresas: un vehículo con matrícula no puede tratarse como abandonado por acuerdo entre las partes, y si lo retirado se vende, el sobrante queda a disposición del arrendatario.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — lo pactado y la legislación civil española; tribunales del lugar de la plaza.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Comprueba la regla de depósito de fianza de tu comunidad autónoma y marca una de las opciones de desistimiento.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.