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Contrato de arrendamiento de local comercial — Plantilla Word & PDF
Plantilla completa de contrato de arrendamiento de local comercial conforme a la LAU (uso distinto de vivienda). Incluye destino y actividad, duración, renta con IVA, actualización conforme al IPC, fianza de dos mensualidades, gastos, obras, cesión y subarriendo, traspaso de negocio, indemnización por clientela, seguros y resolución.
- Descarga inmediata tras el pago
- Sin registro — compra como invitado
- Editable en Word, Google Docs y LibreOffice
- IVA incluido en el precio
Este contrato de arrendamiento de local comercial permite formalizar el alquiler de un local destinado a actividad comercial, empresarial o de servicios. Está redactado conforme al régimen de arrendamientos para uso distinto del de vivienda de la LAU, con secciones específicas para las particularidades del arrendamiento comercial.
¿Para quién es esta plantilla?
Pensada para propietarios de locales comerciales que quieren arrendar su inmueble, y para autónomos, empresas y emprendedores que buscan un local para desarrollar su actividad de negocio.
¿Qué incluye la plantilla?
El contrato está organizado en diecisiete cláusulas que cubren todos los aspectos del arrendamiento comercial:
- Partes contratantes — datos del arrendador y del arrendatario con nombre o razón social, DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono, correo electrónico, representante y cargo.
- Objeto del contrato — dirección del local, planta, superficie, referencia catastral, distribución, estado actual y elementos incluidos (mobiliario, instalaciones, equipamiento).
- Destino del local — actividad comercial autorizada en el local, con prohibición de cambio de uso sin consentimiento escrito del arrendador.
- Duración del contrato — duración pactada, fechas de inicio y fin, prórrogas y preaviso para no renovar.
- Renta — renta mensual, fecha de vencimiento, medio de pago con casillas, número de cuenta bancaria y tratamiento del IVA con casillas.
- Actualización de la renta — casillas para actualización conforme al IPC general del INE, incremento fijo anual o sin actualización.
- Fianza legal y garantías adicionales — fianza equivalente a dos mensualidades, con casillas para garantías adicionales (depósito adicional, aval bancario, fianza personal de tercero).
- Gastos e impuestos — suministros a cargo del arrendatario, casillas para asignar gastos de comunidad, IBI y tasa de basuras al arrendador o al arrendatario.
- Obras y mejoras — normas sobre obras por el arrendatario (requieren consentimiento escrito), obligaciones de conservación y estado al finalizar el contrato.
- Cesión y subarriendo — condiciones para la cesión del contrato o el subarriendo total o parcial del local.
- Traspaso del negocio — régimen de traspaso del negocio con subrogación del nuevo arrendatario.
- Indemnización por clientela — indemnización al arrendatario en caso de no renovación tras cinco años de actividad en el local.
- Resolución del contrato — causas de resolución (impago, incumplimiento grave, actividades no autorizadas, cesión no consentida, daños) y preaviso.
- Seguros — obligación del arrendatario de contratar seguros de responsabilidad civil y de contenido.
- Ley aplicable y jurisdicción — sometimiento a la legislación española.
- Condiciones particulares — espacio para pactos adicionales.
- Firmas — campos de firma, nombre y DNI/NIE/CIF para arrendador y arrendatario.
Fácil de adaptar a tus necesidades
La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena los datos del local, la actividad, la renta y las opciones de actualización y garantías.
Formato y extensión
Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 7 páginas en tamaño A4.
