Contrato de arras confirmatorias (señal) — Modelo editable

Esta plantilla formaliza la entrega de una señal a cuenta del precio como arras confirmatorias. A diferencia de las penitenciales, no permiten desistir: la compraventa queda cerrada y quien incumple se expone a que la otra parte exija el cumplimiento o resuelva con indemnización de daños.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para compradores y vendedores de pisos, casas, chalets o locales que quieren confirmar la operación con una señal, sin dejar a ninguna de las dos partes la posibilidad de retirarse pagando una penalización.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 10 secciones:

• Partes contratantes y vivienda familiar — datos completos de ambas partes y declaración con casillas sobre si el inmueble es la vivienda habitual de la familia del vendedor. Aquí importa especialmente: como estas arras no permiten desistir, la negativa del cónyuge el día del notario no libera al vendedor, lo sitúa en incumplimiento. Hay recuadro de firma para ese cónyuge.
• Objeto del contrato — tipo de inmueble, dirección, superficies, referencia catastral y datos registrales.
• Precio de la compraventa — precio total en cifra y en letra.
• Arras entregadas — importe de la señal en cifra y en letra, medio de pago, cantidad pendiente y forma de abonarla.
• Naturaleza de las arras — declaración expresa de su carácter confirmatorio: son prueba de la perfección del contrato y anticipo del precio, y ninguna parte puede apartarse perdiendo lo entregado o devolviéndolo duplicado.
• Plazo para la escritura pública — plazo máximo, notario designado y procedimiento si una parte no comparece o no aporta la documentación: requerimiento fehaciente con nueva fecha y, transcurrido sin cumplir, opción entre exigir el otorgamiento o resolver con indemnización. Cuando lo que falta es el pago, el requerimiento ha de ser judicial o notarial: hasta que se practique el comprador puede pagar aun vencido el plazo, y hecho ya no cabe concederle uno nuevo. Si resuelve el comprador, se le devuelven las arras además de la indemnización; si resuelve el vendedor, las arras se imputan a ella.
• Estado de cargas — casillas y nota simple registral reciente.
• Gastos e impuestos — escritura al vendedor, copias e inscripción al comprador; el impuesto de la transmisión (ITP entre particulares, o IVA y AJD si el vendedor actúa como empresario o profesional) al comprador y la plusvalía municipal al vendedor, con campos para consignar tipos y plazos antes de firmar.
• Ley aplicable y jurisdicción — legislación civil española, con remisión al derecho foral donde proceda, y tribunales del lugar del inmueble.
• Firmas — ambas partes y, en su caso, el cónyuge que consiente la venta.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena los datos del inmueble, el importe de la señal y el plazo para la escritura.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.