Cesión de contrato de arrendamiento — Modelo editable

Esta plantilla formaliza la cesión de un contrato de arrendamiento: el inquilino cedente sale, el cesionario ocupa su posición y asume los derechos y obligaciones del contrato original. Antes de firmar, el documento resuelve la pregunta de la que todo depende — si hace falta o no el consentimiento del arrendador — porque la respuesta cambia según el tipo de arrendamiento.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para arrendadores, inquilinos salientes y nuevos inquilinos que traspasan un contrato de alquiler de vivienda, local, oficina o nave. Sirve tanto cuando el arrendador consiente como cuando la ley no le pide consentimiento y solo hay que notificarle.

¿Qué incluye la plantilla?

El documento está dividido en 7 secciones:

• Partes intervinientes — datos del arrendador, del arrendatario cedente y del cesionario, con la aclaración de que el arrendador interviene como consintiente o solo como destinatario de la notificación, según el régimen.
• Contrato de arrendamiento objeto de cesión — fecha, dirección, renta vigente, fianza depositada y vencimiento, más las casillas que fijan el régimen: arrendamiento de vivienda; uso distinto del de vivienda en el que se ejerce actividad empresarial o profesional; o uso distinto sin actividad alguna.
• Consentimiento y cesión — los tres regímenes, explicados por separado. En vivienda, la cesión sin consentimiento escrito es causa de resolución de pleno derecho y el cesionario perdería la vivienda. En local con actividad, el arrendatario puede ceder sin consentimiento salvo pacto expreso que lo prohíba, y el arrendador tiene a cambio derecho a elevar la renta en vigor un 20 % (10 % en el subarriendo parcial) y a que se le notifique la cesión de forma fehaciente en el plazo de un mes. Sin actividad no hay dispensa ni elevación automática. Incluye casillas para aplicar la elevación, no aplicarla o pactar otra, y para dejar constancia de la notificación.
• Condiciones de la cesión — la renta es la del contrato cedido, elevada o no según la sección anterior: la cesión no vuelve a fijarla desde cero. Casillas para mantener las condiciones originales o pactar modificaciones, liberación del cedente salvo por lo devengado antes, y tratamiento de la fianza, cuyo importe no cambia por la cesión (una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto). La cesión decide quién ha puesto ese dinero, no cuánto es.
• La fianza depositada en el organismo autonómico — cuando la fianza está depositada, el dinero no está en manos del arrendador y el traspaso entre cedente y cesionario es solo un ajuste entre ellos: corresponde al arrendador comunicar al organismo el cambio de arrendatario, y omitirlo deja el depósito a nombre del cedente.
• Entrega del inmueble — llaves en la fecha de efectos y verificación del estado en acta.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — régimen propio del arrendamiento cedido y Código Civil supletorio; tres ejemplares, uno por parte.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos editables que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca primero el régimen del arrendamiento cedido: de esa casilla dependen el consentimiento, la renta y la fianza.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.