Prórroga de contrato de alquiler — Formulario editable

Esta plantilla documenta la prórroga de un contrato de alquiler existente. Su punto de partida es que la prórroga no es un contrato nuevo: el contrato prorrogado sigue sometido al mismo régimen legal y contractual, y de ahí se sigue lo que puede y lo que no puede cambiarse al firmarla.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para arrendadores e inquilinos que prolongan un contrato de alquiler de vivienda próximo a vencer, tanto si lo acuerdan libremente como si el inquilino invoca una de las dos prórrogas extraordinarias que la ley le reconoce.

¿Qué incluye la plantilla?

El acuerdo está dividido en 6 secciones:

• Partes contratantes — datos del arrendador y del arrendatario.
• Contrato de arrendamiento original — fecha, dirección del inmueble, duración original, vencimiento y renta vigente.
• Acuerdo de prórroga — tres casillas para el concepto por el que se prorroga, explicado cada uno por separado. Prórroga acordada libremente: las partes pueden prolongar el contrato por el plazo que convengan, sin que ese acuerdo consuma ni sustituya las prórrogas obligatorias que la ley reconozca al inquilino. Prórroga extraordinaria por vulnerabilidad: hasta un año, con los mismos términos del contrato en vigor, acreditando la situación mediante informe o certificado emitido en el último año por los servicios sociales; obligatoria para el arrendador que sea gran tenedor, condición que el documento define — más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 metros cuadrados construidos, excluidos garajes y trasteros, con umbral rebajable a cinco en zona tensionada — y con casillas para dejar constancia de si concurre. Prórroga extraordinaria en zona tensionada: solo al finalizar la prórroga obligatoria o la tácita y con la declaración de zona vigente; hasta tres años por plazos anuales, y el arrendador solo queda liberado en tres casos, que se enumeran.
• Renta, actualización y fianza durante la prórroga — la prórroga no abre la posibilidad de fijar una renta nueva: lo que cabe es actualizar la vigente, y solo si el contrato contiene pacto expreso de actualización y en la fecha en que se cumple cada anualidad. Sin pacto no procede actualización alguna; si el pacto no detalla el índice, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad, y en todo caso el incremento no puede exceder de la variación del IPC. Recoge además qué ocurre si, en lugar de prorrogar, las partes suscriben un contrato nuevo en zona tensionada, y el régimen de la fianza, que no se actualiza durante los cinco primeros años, o los siete si el arrendador es persona jurídica, y después puede ajustarse en cada prórroga hasta igualar una mensualidad, o dos en uso distinto del de vivienda.
• Pactos particulares y ley aplicable — las cláusulas no modificadas siguen en vigor, y ninguna modificación puede empeorar la posición del inquilino respecto de las normas imperativas que rigen su contrato. Se aplica el mismo régimen del contrato prorrogado; tribunales del lugar del inmueble.
• Firmas — arrendador y arrendatario, en dos ejemplares.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca primero el concepto de la prórroga: de él depende si el arrendador está obligado a aceptarla y en qué condiciones.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.