Compraventa de local comercial — Modelo editable

Este contrato formaliza la compraventa de un local de negocio entre una parte vendedora y una compradora. Un local comercial tiene dos particularidades que no tiene una vivienda y que pueden costarle al comprador el local o un dinero que no esperaba: si está arrendado, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente; y las deudas del vendedor con la comunidad persiguen al local aunque el comprador inscriba su título. El documento trata ambas como cláusulas propias, con casillas para dejar constancia de lo que se hizo.

¿Para quién es esta plantilla?

Para propietarios de locales comerciales, autónomos, pequeños empresarios e inversores que compran o venden un local destinado a actividad comercial, hostelera o de servicios.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en catorce cláusulas:

• Partes, objeto y título — datos completos de vendedora y compradora; descripción del local con dirección, planta, superficie construida y útil, uso o actividad actual, referencia catastral, datos registrales e instalaciones incluidas; y título de adquisición del vendedor con fecha y datos notariales.
• Precio y forma de pago — precio total y en letra, y el régimen fiscal con casillas para primera entrega sujeta a IVA al 21 %, segunda o ulterior entrega exenta y sujeta a ITP, o renuncia a la exención con inversión del sujeto pasivo cuando el adquirente es empresario con derecho a deducción. Incluye la clase de arras, que decide si alguien puede echarse atrás: casillas para arras confirmatorias, penitenciales —con fecha límite para desistir— o penales, y la regla supletoria de que, si no se marca ninguna, la señal se entiende entregada a cuenta y ninguna de las partes puede desistir.
• Situación arrendaticia — si el local está arrendado, la compradora se subroga como arrendadora, y entra en juego el derecho de adquisición preferente del arrendatario: notificación fehaciente de precio y condiciones, treinta días naturales para el tanteo, caducidad de los efectos de la notificación a los ciento ochenta días, y retracto si no se notificó o si el precio efectivo resultó inferior. Ese retracto caduca a los treinta días naturales desde que la compradora notifique la venta con copia del documento, de modo que mientras no lo haga el plazo no corre y su riesgo no se cierra. Casillas para declarar qué se hizo, y la advertencia de que la falta de notificación puede bloquear la inscripción en el Registro.
• Cargas, licencias y situación urbanística — declaración de libertad de cargas o detalle de las existentes con nota simple registral reciente, cumplimiento de la normativa urbanística, licencia de actividad vigente y certificado de eficiencia energética.
• Comunidad de propietarios — cuota, coeficiente, deudas pendientes y derramas aprobadas, y la razón por la que importa: el adquirente responde con el propio local de lo que los anteriores titulares adeuden a la comunidad, hasta la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores. Por eso la certificación de deudas debe pedirse con antelación —se expide en un máximo de siete días naturales— y sin ella no puede autorizarse la escritura, salvo que la compradora exonere expresamente al vendedor, asumiendo entonces la afección sin conocer su alcance. Casillas para una u otra decisión.
• Entrega de la posesión — fecha y condiciones, con el reparto de suministros, IBI y gastos desde ese día.
• Saneamiento por evicción y vicios ocultos — restitución del precio y gastos si la compradora es privada del local por sentencia firme; y respecto de los defectos ocultos, opción entre desistir con reembolso de gastos o pedir rebaja del precio a juicio de peritos, más indemnización si el vendedor los conocía y calló, con la acción extinguiéndose a los seis meses desde la entrega.
• Gastos e impuestos — reparto supletorio: escritura matriz a cargo de la vendedora y primera copia e inscripción a cargo de la compradora, ITP o IVA y AJD a la compradora y plusvalía municipal a la vendedora, con la advertencia de que ese reparto es dispositivo y campo para pactar otro.
• Escritura pública, ley aplicable y jurisdicción — plazo para la firma ante notario, inscripción en el Registro de la Propiedad y tribunales del lugar donde radique el local.
• Condiciones particulares y firmas — espacio para pactos adicionales y campos de firma con DNI/NIE/CIF y fecha.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Las casillas y campos se rellenan directamente en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. Elige el régimen fiscal y la clase de arras, y si el local está arrendado deja constancia de la notificación al arrendatario antes de firmar.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.