Compraventa de parcela urbanizable — Modelo editable

Este contrato formaliza la venta de una parcela de suelo urbanizable. Se ocupa de la pregunta que decide si la compra es buena o mala: cuánto falta por pagar en urbanización. Ese coste no consta en el Registro de la Propiedad, no se deduce del precio y lo conoce el vendedor, de modo que el contrato le obliga a declararlo con detalle.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para propietarios de suelo urbanizable, promotores, inversores y particulares que compran o venden parcelas pendientes de desarrollo urbanístico, sectorizadas o no.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en nueve cláusulas:

• Partes contratantes, titularidad y consentimientos — datos de ambas partes y casillas para el caso de proindiviso (deben firmar todos los cotitulares) o de bien ganancial (consentimiento de ambos cónyuges o autorización judicial). Es la comprobación que más veces se omite y la que deja el contrato sin poder llevarse al notario.
• Objeto del contrato y estado de cargas — ubicación, sector y unidad de ejecución, superficie, referencia catastral, linderos y datos registrales, más la declaración de libertad de cargas o su descripción.
• Situación urbanística — clasificación, plan parcial, estado del proceso urbanizador, sistema de actuación, edificabilidad y uso previstos.
• Cargas de urbanización — declaración separada de las giradas y pendientes de pago, del importe estimado hasta terminar la urbanización, de las derramas aprobadas y no giradas y de los compromisos asumidos ante la Junta o la administración. Casillas para repartirlas (las devengadas hasta la escritura al vendedor y las posteriores al comprador, todas al comprador, u otro reparto), sucesión del comprador en la Junta de Compensación con plazo para comunicarlo, y regla de cierre: lo devengado antes de la escritura que el vendedor no declare corre de su cuenta y el comprador puede descontarlo o reclamárselo.
• Precio y tratamiento fiscal — tres casillas que dependen del estado de la parcela: particular que no ha urbanizado (no sujeta a IVA, tributa por ITP), empresario con parcela no urbanizada ni edificable (exenta de IVA, tributa por ITP) y parcela urbanizada, en curso de urbanización, solar o con licencia (sujeta y no exenta al 21 % más AJD). Advierte de que quien urbaniza para vender es empresario aunque lo haga una sola vez, y recoge la renuncia a la exención con inversión del sujeto pasivo. Explica que el contribuyente del ITP es el comprador cualesquiera que sean los pactos y que la base es el valor de referencia del catastro, o la mayor magnitud si el precio o el valor declarado lo superan.
• Condición suspensiva — posibilidad de condicionar la eficacia a la aprobación definitiva del plan parcial o de otro instrumento, con devolución de lo entregado si no se cumple.
• Entrega de la posesión — en la escritura o en fecha determinada.
• Saneamiento y responsabilidad medioambiental — evicción y defectos ocultos, con la acción que se extingue a los seis meses desde la entrega, y declaración de ausencia de contaminación del suelo.
• Gastos, impuestos y elevación a escritura pública — reparto entre las partes, con la advertencia de que no traslada la condición de obligado tributario, y obligación de otorgar escritura e inscribir.
• Incumplimiento, ley aplicable y condiciones particulares — requerimiento fehaciente con antelación pactada y opción entre exigir el otorgamiento o resolver con daños; el comprador puede pagar mientras no se le requiera judicial o notarialmente. Espacio para las condiciones particulares.
• Firmas — con recuadro de firma para el cónyuge que consiente o para los demás cotitulares.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. Rellena primero las cargas de urbanización y el estado del proceso urbanizador: de ahí salen tanto el precio real como el impuesto aplicable.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.