Compraventa de terreno o solar — Modelo editable

Este contrato formaliza la venta de un terreno urbano o solar edificable. Su parte útil no es la descripción registral sino la comprobación de que el terreno es realmente lo que se compra: un suelo en el que se puede edificar sin obras previas de urbanización, con los servicios ya ejecutados a pie de parcela.

¿Para quién es esta plantilla?

Pensada para propietarios de solares, promotores, inversores y particulares que compran o venden un terreno urbano consolidado con capacidad edificatoria.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en nueve cláusulas:

• Partes contratantes, titularidad y consentimientos — casillas para el terreno en exclusiva, el bien ganancial que exige el consentimiento del cónyuge o autorización judicial, y el proindiviso en el que han de firmar todos los cotitulares.
• Objeto del contrato y estado de cargas — calle, número, término municipal, superficie, referencia catastral, linderos y datos registrales, más la declaración de libertad de cargas o su descripción, acreditada con nota simple reciente.
• Clasificación urbanística y condición de solar — clasificación y calificación, edificabilidad, altura y ocupación máximas, retranqueos, declaración de que no hay expropiación ni reparcelación en curso, y obligación de entregar la cédula o informe urbanístico municipal antes de la escritura. A continuación, la declaración servicio por servicio: acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales conectada a la red, suministro eléctrico y encintado de aceras con alumbrado público. Si lo declarado resulta inexacto, el comprador puede exigir el coste de ejecutar lo que falte y, si eso impide el uso y la edificabilidad declarados, resolver con devolución e indemnización.
• Condición suspensiva — casillas para condicionar la compra a la cédula o informe urbanístico que confirme lo declarado, a la concesión de la licencia de obra para el proyecto del comprador, o a otra condición, con devolución íntegra en plazo si no se cumple.
• Precio y tratamiento fiscal — venta entre particulares no sujeta a IVA que tributa por ITP, o venta por empresario o profesional sujeta y no exenta al tipo general del 21 % más AJD, porque el suelo no tiene tipo reducido. Advierte de que quien urbaniza terrenos para venderlos es empresario a estos efectos aunque lo haga una sola vez. Explica que el contribuyente del ITP es el comprador cualesquiera que sean los pactos y que la base es el valor de referencia del catastro, o la mayor magnitud si el precio o el valor declarado lo superan.
• Entrega de la posesión — en la escritura o en fecha determinada.
• Saneamiento y responsabilidad medioambiental — evicción y defectos ocultos, con la acción que se extingue a los seis meses desde la entrega, y declaración sobre contaminación del suelo.
• Gastos, impuestos y elevación a escritura pública — escritura matriz al vendedor, copias, impuesto de la transmisión e inscripción al comprador, plusvalía municipal al vendedor, con la advertencia de que el pacto no traslada la condición de obligado tributario, y obligación de otorgar escritura e inscribir.
• Incumplimiento, ley aplicable y condiciones particulares — requerimiento fehaciente con antelación pactada y opción entre exigir el otorgamiento o resolver con daños; el comprador puede pagar mientras no se le requiera judicial o notarialmente. Espacio para las condiciones particulares.
• Firmas — con recuadro de firma para el cónyuge que consiente o para los demás cotitulares.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. Marca los servicios urbanísticos uno a uno y decide si condicionas la compra a la cédula o a la licencia.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.