Contrato de opción de compra de inmueble — Plantilla Word & PDF

Esta plantilla de contrato de opción de compra de inmueble formaliza el derecho del optante a adquirir un inmueble a un precio fijo durante un plazo determinado, de conformidad con el Código Civil. El concedente se obliga a no vender ni gravar el inmueble durante la vigencia de la opción. El derecho puede inscribirse en el Registro de la Propiedad para producir efectos frente a terceros, siempre que el plazo no exceda de 4 años.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a propietarios de inmuebles que desean conceder una opción de compra y a compradores potenciales que quieren asegurarse un derecho de adquisición preferente sobre una vivienda, local, finca o terreno a precio fijo.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato se organiza en 12 secciones:

• Partes contratantes — datos del concedente (propietario) y del optante (beneficiario): nombre o razón social, DNI/NIE/CIF, domicilio, código postal y localidad, provincia, teléfono y correo electrónico.
• Objeto de la opción — descripción del inmueble: tipo, dirección completa, código postal y localidad, provincia, superficie construida y útil, referencia catastral; datos registrales completos (Registro de la Propiedad, tomo, libro, folio, finca, inscripción); obligación del concedente de no disponer ni gravar el inmueble durante la vigencia.
• Prima de la opción — importe en euros y en letra; medio de pago; casillas para indicar si la prima se descuenta del precio de compraventa o es independiente; si el optante no ejercita la opción, la prima queda en poder del concedente.
• Precio de la compraventa — precio fijo en euros y en letra, no modificable durante la vigencia; tratamiento fiscal: IVA incluido, IVA añadido, IVA 0% por inversión del sujeto pasivo o exento.
• Plazo de la opción — fecha de inicio, fecha de vencimiento y duración total; nota sobre el plazo máximo de 4 años para que el derecho de opción sea inscribible en el Registro de la Propiedad con eficacia frente a terceros.
• Ejercicio de la opción — notificación fehaciente al concedente (burofax, requerimiento notarial u otro medio con acuse de recibo) dentro del plazo; campo para el plazo máximo para otorgar escritura pública tras el ejercicio.
• Estado de cargas — casillas para libre de cargas o sujeto a cargas con campo descriptivo; obligación del concedente de no constituir nuevas cargas durante la vigencia.
• Obligaciones del concedente — prohibición de vender, donar, permutar, hipotecar ni gravar el inmueble; prohibición de celebrar arrendamientos u otros contratos que perjudiquen al optante; incumplimiento genera responsabilidad por daños y restitución de la prima.
• Inscripción registral — posibilidad de inscribir el derecho de opción en el Registro de la Propiedad; gastos de inscripción a cargo del optante.
• Gastos e impuestos — gastos del contrato de opción a cargo del optante; la prima está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al tipo de derechos reales; distribución de gastos de la compraventa conforme a la ley en caso de ejercicio.
• Ley aplicable y jurisdicción — legislación civil española; tribunales de instancia del lugar donde radique el inmueble.
• Firmas — campos de firma, nombre, DNI/NIE y fecha para concedente y optante; el contrato se formaliza en dos ejemplares.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Incluye casillas de verificación para el tratamiento de la prima, el IVA y el estado de cargas. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.