Contrato de alquiler vacacional (uso turístico) — Modelo descargable

Este contrato formaliza la cesión de una vivienda amueblada para una estancia corta de carácter turístico. Antes de nada resuelve una cuestión que decide qué documento hay que usar: esta cesión queda fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos solo cuando la vivienda está sujeta al régimen turístico de su comunidad autónoma. Si no lo está, lo que hay es un arrendamiento de temporada, con fianza obligatoria de dos mensualidades, y este contrato no sirve. La primera cláusula lo pregunta y ofrece las dos casillas.

¿Para quién es esta plantilla?

Pensada para propietarios de viviendas turísticas, gestores de apartamentos vacacionales y particulares que alquilan su vivienda para estancias cortas, y para el huésped que quiere las condiciones por escrito.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en nueve cláusulas:

• Partes contratantes y régimen aplicable — datos del propietario y del huésped, y las dos casillas que deciden si este es el contrato adecuado o si corresponde un arrendamiento de temporada.
• La vivienda, registros y comunidad de propietarios — dirección, referencia catastral, superficie, habitaciones, baños y capacidad máxima. Los registros no son uno solo: el autonómico de viviendas de uso turístico, la licencia o comunicación previa municipal y el registro estatal de arrendamientos de corta duración, del que procede el Número de Registro de Alquiler; el contrato pide comprobarlos antes de firmar y dejar constancia. Y una licencia turística no sirve de nada si la comunidad ha prohibido la actividad, que es la causa que con más frecuencia acaba con un alquiler vacacional en marcha: hay casillas para reflejar si los estatutos o un acuerdo de la junta la prohíben, limitan o aprueban, o si se aprobó una cuota especial o un incremento en los gastos comunes, con la fecha del acuerdo, porque no tienen efectos retroactivos.
• Duración de la estancia — entrada, salida y noches, con campo para el número máximo de noches admitido en la comunidad autónoma por encima del cual la estancia deja de ser turística, y precio por día o fracción si el huésped se queda pasada la hora de salida.
• Precio, IVA y tasa turística — precio total y por noche, inventario opcional, suministros y limpieza final, formas de pago. La cesión de la vivienda amueblada está exenta de IVA, pero la exención decae y tributa al 10 % si el propietario presta servicios propios de la industria hotelera. La tasa turística tiene apartado propio, con casillas y su importe por persona y noche, para que el huésped sepa cuánto pagará en total.
• Fianza o depósito de garantía — qué puede deducirse y qué no, devolución por el mismo medio de pago, plazo desde la salida y obligación de comunicar por escrito toda retención con factura o presupuesto.
• Normas de uso de la vivienda — capacidad máxima, prohibición de fiestas, horarios de descanso y transcripción de las normas de la comunidad y del acuerdo que limite el uso turístico, para que el huésped las conozca antes de entrar.
• Registro de viajeros — la obligación es del propietario y no del huésped. La comunicación a la plataforma SES.HOSPEDAJES no es una sola: se hace al formalizarse la reserva o el contrato — y también si se anula — y de nuevo al iniciarse los servicios, y en cada momento es inmediata y en todo caso dentro de veinticuatro horas. El parte de entrada lo firma toda persona mayor de catorce años, y de los menores facilita los datos el adulto al que acompañen. Quien ejerce la actividad de forma profesional lleva además un registro que conserva tres años; quien no lo hace profesionalmente queda exceptuado de llevarlo, pero no de comunicar. Omitir las comunicaciones es infracción grave y hacerlas fuera de plazo, leve, y encargarlas a un tercero no traslada la responsabilidad.
• Cancelación — escala completa por ambos lados, no un plazo suelto. Por el huésped: devolución íntegra con más de treinta días, 50 % entre treinta y siete, sin devolución dentro de los siete últimos o si no se presenta, con escala alternativa pactable. Por el propietario: devolución íntegra de todo lo pagado, incluida la tasa turística, más una compensación porcentual, que no se debe si la cancelación obedece a un hecho ajeno como un siniestro o una orden de la autoridad.
• Protección de datos, ley aplicable y firmas — responsable, finalidades y base del tratamiento, casillas de consentimiento para comunicaciones comerciales, conservación, confidencialidad y derechos del huésped; normativa turística autonómica y municipal y Código Civil supletorio, con la previsión de qué pasa si la vivienda resulta no estar sujeta a esa normativa; el fuero de los litigios sobre arrendamientos lo fija la ley procesal y las partes no pueden sustituirlo.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Empieza por las casillas de régimen y de registros, y envíala al huésped antes de la llegada junto con las normas del edificio.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.