Contrato de intermediación inmobiliaria — Modelo editable

Este contrato formaliza el encargo de un cliente a un agente o agencia inmobiliaria para mediar en la venta, la compra o el arrendamiento de un inmueble.

Y resuelve la casilla que más problemas da. En el arrendamiento de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del arrendador (artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y no pueden repercutirse al arrendatario ni a medias ni bajo otro nombre. La regla es imperativa: un encargo firmado por quien busca vivienda en alquiler no permite cobrarle honorarios de intermediación, aunque el encargo lo haya hecho él. El documento lo advierte justo donde se marca quién paga, y deja claro que las demás opciones sirven para las compraventas y para los arrendamientos que no son de vivienda.

¿Para quién es este contrato?

Para agentes y agencias inmobiliarias que necesitan documentar el encargo recibido, y para propietarios, compradores y arrendadores que quieren fijar por escrito qué se contrata y qué se paga.

¿Qué incluye?

Doce cláusulas:

• Partes contratantes — datos del agente (razón social, CIF/DNI, domicilio, contacto, número de colegiado y póliza de responsabilidad civil) y del cliente.
• Objeto del contrato — venta, compra, arrendamiento como arrendador, búsqueda en alquiler como arrendatario u otra operación.
• Identificación del inmueble — tipo, dirección, referencia catastral, datos registrales, superficies, dormitorios, anejos y calificación energética.
• Precio y condiciones de la operación — precio o renta; orientativo, firme o con mínimo aceptable; en arrendamientos, duración deseada y fianza.
• Tipo de encargo — exclusiva, abierto o coexclusiva, con lo que cada uno significa para el derecho a cobrar y qué compensación cabe.
• Honorarios del agente — porcentaje, cantidad fija, mensualidad de renta u otro sistema; tratamiento del IVA al tipo general; quién los abona, con la regla imperativa del arrendamiento de vivienda.
• Obligaciones de las partes y responsabilidad — valoración, material de difusión, publicación en portales, visitas, verificación de solvencia, información periódica y asesoramiento; y, del lado del cliente, aportar documentación, permitir visitas y no ocultar información relevante. El agente responde de su negligencia profesional, pero no garantiza que la operación se cierre.
• Duración y resolución — fechas, preaviso e indemnización si se resuelve un encargo en exclusiva sin causa, y resolución sin indemnización si el agente incumple sus obligaciones.
• Cláusula de continuidad (cola) — periodo posterior en el que el agente conserva el derecho a honorarios si la operación se cierra con un contacto gestionado por él, con la relación nominal que ha de remitir en quince días.
• Protección de datos y prevención del blanqueo — tratamiento conforme a la normativa aplicable, sin cesión a terceros sin consentimiento; y el agente, como sujeto obligado, podrá exigir identificación y diligencia debida.
• Ley aplicable y tribunal competente — con la legislación de consumidores cuando el cliente lo sea, y las condiciones generales de la contratación cuando el contrato sea un formulario.
• Firmas — agente y cliente, con cargo y fecha.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Casillas de verificación para el tipo de operación, el tipo de encargo y el pago de honorarios. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.