Contrato de arrendamiento de temporada — Modelo descargable

Este contrato formaliza el alquiler de una vivienda por un periodo determinado que no satisface la necesidad permanente de vivienda del arrendatario: estudios, trabajo temporal, tratamiento médico. Es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, en el que prevalece lo pactado, y por eso el documento se ocupa primero de acreditar por qué es temporal.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para arrendadores que alquilan una vivienda por temporadas y para inquilinos que necesitan alojamiento durante un periodo concreto sin que constituya su residencia habitual.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en once cláusulas:

• Partes contratantes y objeto — datos de ambas partes con domicilio habitual del arrendatario; dirección, superficie, habitaciones, baños y mobiliario, con el inventario firmado que se incorpora al contrato.
• Registros aplicables — una misma vivienda puede estar sujeta a varios registros distintos y no siempre a todos: el autonómico de viviendas de uso turístico, una licencia o comunicación previa municipal y el registro estatal de arrendamientos de corta duración, del que procede el Número de Registro de Alquiler. Casillas para indicar si se comercializa por plataforma digital, campos para los números y una casilla para dejar constancia de que se comprobó que no se exige ninguno.
• Causa de temporalidad — casillas para motivos laborales, académicos o médicos, con la advertencia de que si el uso real es el de vivienda habitual el contrato puede recalificarse judicialmente como tal, con duración mínima, prórrogas y límites de renta, cualquiera que sea su denominación.
• Duración del contrato — libremente pactada, sin duración mínima obligatoria; llegado el término el contrato se extingue sin requerimiento previo.
• Renta y forma de pago — renta mensual o total del periodo, calendario y casillas de suministros y gastos de comunidad incluidos o no. En materia fiscal, el arrendamiento de vivienda amueblada está exento de IVA, y la exención decae y pasa a tributar al 10 % si el arrendador presta además servicios propios de la industria hotelera. Y por separado: la constitución del arrendamiento está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, del que es contribuyente el arrendatario cualesquiera que sean los pactos, porque la exención de los arrendamientos de vivienda solo alcanza al uso estable y permanente y un alquiler de temporada no lo es. No se exige cuando el arrendamiento queda sujeto y no exento de IVA.
• Fianza y garantías — dos mensualidades obligatorias en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, que las partes no pueden suprimir ni rebajar, con depósito en el organismo autonómico donde se exija, devolución en un mes desde la entrega de llaves e interés legal si se retrasa. Detalla qué es descontable y qué no, y añade casillas para pactar un depósito adicional o un aval bancario.
• Obligaciones de las partes — entrega en condiciones de habitabilidad y goce pacífico por el arrendador; uso diligente, conservación, devolución con el mobiliario del inventario y prohibición de ceder o subarrendar sin consentimiento escrito por el arrendatario.
• Resolución anticipada — cuatro causas que facultan al arrendador a resolver de pleno derecho, sin declaración judicial previa, y la aclaración de que la cesión o el subarriendo no consentidos no están entre ellas aunque sí son incumplimiento contractual. El arrendatario, en cambio, ha de acudir al juez.
• Desistimiento del arrendatario — el inquilino de temporada no tiene por ley derecho a marcharse antes pagando una indemnización tasada: hay tres casillas, y hay que marcar una. Sin desistimiento, responde de los daños; con desistimiento, preaviso e indemnización pactados; o desistimiento a partir de una permanencia mínima. El arrendador deduce de la indemnización lo que obtenga de un nuevo arrendatario por el mismo periodo.
• Ley aplicable, condiciones particulares y firmas — régimen de uso distinto del de vivienda y Código Civil supletorio; tribunales del lugar de la finca.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena la causa de temporalidad con precisión y marca una de las tres opciones de desistimiento: dejarlas en blanco no significa que el inquilino pueda irse antes.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.