Contrato de intermediación inmobiliaria — Modelo editable

Esta plantilla de contrato de intermediación inmobiliaria formaliza el encargo de un cliente a un agente o agencia inmobiliaria para mediar en la venta, compra o arrendamiento de un inmueble, al amparo del principio de libertad contractual del Código Civil. Incluye la advertencia legal de la LAU por la que los honorarios de intermediación en arrendamientos de vivienda habitual son siempre a cargo del arrendador.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a agentes inmobiliarios y agencias que necesitan documentar el encargo recibido, y a propietarios, compradores o arrendadores que desean formalizar la mediación de un profesional inmobiliario.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato se organiza en 15 secciones:

• Partes contratantes — datos del agente inmobiliario (razón social, CIF/DNI/NIE, domicilio, teléfono, correo electrónico, número de colegiado y póliza de seguro de responsabilidad civil) y del cliente (nombre, DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono, correo electrónico).
• Objeto del contrato — casillas para el tipo de operación: venta de inmueble, compra de inmueble, arrendamiento como arrendador, búsqueda en alquiler como arrendatario u otra operación con campo descriptivo.
• Identificación del inmueble — tipo de inmueble, dirección completa, código postal y localidad, provincia, referencia catastral, datos registrales, superficie construida y útil, número de dormitorios, otros elementos relevantes (garaje, trastero, terraza) y calificación energética.
• Precio y condiciones de la operación — precio de venta o renta mensual; casillas para precio orientativo, firme o con precio mínimo aceptable; en arrendamientos: duración deseada y fianza requerida.
• Tipo de encargo — casillas para encargo en exclusiva (el agente tiene derecho a honorarios aunque el cliente cierre directamente), sin exclusiva/abierto (solo cobra el agente que medie efectivamente) o en coexclusiva (número máximo de agentes compartido).
• Honorarios del agente — cálculo por porcentaje, cantidad fija, mensualidad de renta u otro sistema; tratamiento del IVA (incluido, añadido o exento); quién abona los honorarios (vendedor/arrendador, comprador/arrendatario o reparto); advertencia legal LAU: los gastos de gestión inmobiliaria son siempre a cargo del arrendador en arrendamientos de vivienda habitual.
• Obligaciones del agente — valoración del inmueble, elaboración de material de difusión, publicación en portales, organización de visitas, verificación de solvencia de candidatos, información periódica al cliente y asesoramiento en la negociación.
• Obligaciones del cliente — facilitar documentación del inmueble, permitir visitas en horarios razonables, comunicar cambios en las condiciones y no ocultar información relevante.
• Duración y resolución — duración, fecha de inicio y fin; preaviso para resolución anticipada; indemnización al agente en caso de encargo en exclusiva resuelto sin causa justificada.
• Cláusula de continuidad (cola) — período posterior a la extinción del contrato durante el cual el agente conserva el derecho a honorarios si la operación se cierra con un contacto gestionado por él.
• Protección de datos — tratamiento de datos conforme al RGPD y la LOPDGDD; no cesión a terceros sin consentimiento previo.
• Prevención del blanqueo de capitales — el agente, como sujeto obligado, podrá solicitar documentación de identificación y diligencia debida.
• Responsabilidad — el agente responde por negligencia profesional pero no garantiza la conclusión de la operación ni el cumplimiento de terceros.
• Ley aplicable y jurisdicción — legislación española; en operaciones con consumidores, legislación de consumidores y usuarios; tribunales de la localidad pactada.
• Firmas — campos de firma, nombre, cargo y fecha para agente inmobiliario y cliente.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Incluye casillas de verificación para el tipo de operación, el tipo de encargo, el cálculo y el pago de honorarios. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 6 páginas, tamaño A4.