Compraventa de plaza de garaje — Modelo descargable

Este contrato formaliza la venta de una plaza de aparcamiento. Antes de los datos registrales resuelve la pregunta de la que depende todo lo demás: si lo que se vende es una finca registral independiente o una cuota indivisa de la finca de garaje con derecho de uso exclusivo sobre una plaza, porque en el segundo caso la compra puede deshacerse.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para particulares que compran o venden una plaza de garaje, como anejo de una vivienda o como finca independiente, y para pequeños inversores inmobiliarios.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en ocho cláusulas:

• Partes contratantes — datos de vendedor y comprador con DNI/NIE/CIF, domicilio y contacto.
• Objeto y título sobre el que se vende la plaza — casillas para finca registral independiente con su cuota de participación, o cuota indivisa con uso exclusivo sobre una plaza numerada y un porcentaje de participación. Si se vende una cuota indivisa, los demás copropietarios pueden quedarse con ella pagando el mismo precio: es el retracto de comuneros, con un plazo de nueve días desde la inscripción de la venta o, si no se inscribe, desde que tuvieron conocimiento de ella. El vendedor declara con casillas qué ha hecho al respecto — notificación fehaciente, renuncia escrita adjunta, o ninguna de las dos, aceptando el comprador el riesgo — y se obliga a devolver todo lo percibido y a reembolsar notaría, registro e impuestos si el retracto llega a ejercitarse. Después, la descripción de la plaza y los datos registrales.
• Precio y tratamiento fiscal — tres casillas: primera entrega por el promotor con la plaza transmitida junto a la vivienda (10 %, o 4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, hasta dos plazas); primera entrega de plaza independiente o en exceso de dos unidades (21 %); y segunda o ulterior transmisión, que tributa por ITP tanto si vende un particular como un empresario. Explica que el contribuyente del ITP es el comprador cualesquiera que sean los pactos y que la base es el valor de referencia del catastro, o la mayor magnitud si el precio o el valor declarado lo superan.
• Estado de cargas y deudas con la comunidad — nota simple reciente y certificación del estado de deudas, sin la cual el notario no puede autorizar la escritura salvo exoneración expresa, con su plazo de emisión de siete días naturales. Explica la afección real de la plaza a lo adeudado por los titulares anteriores y ofrece casillas para descontar el importe del precio, retenerlo hasta acreditar la cancelación, repartir las derramas o exonerar al vendedor. Prevé el caso de la cuota indivisa sin propiedad horizontal, con campo para lo pendiente con la comunidad de usuarios del garaje.
• Entrega de la posesión — en la escritura o en fecha determinada, con llaves y mandos de acceso.
• Saneamiento y vicios ocultos — evicción y defectos que hagan la plaza impropia para estacionar, con la acción que se extingue a los seis meses desde la entrega, y campo para el estado de la plaza.
• Gastos e impuestos — escritura matriz al vendedor; copias, inscripción e impuesto de la transmisión al comprador; plusvalía al vendedor, con la advertencia de que el pacto no traslada la condición de obligado tributario.
• Elevación a escritura pública e incumplimiento — plazo, notario y procedimiento de requerimiento fehaciente con antelación pactada si una parte no comparece.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — legislación civil española y tribunales del lugar del inmueble.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca primero si la plaza es finca independiente o cuota indivisa: esa casilla decide el riesgo de retracto y la documentación que hay que pedir.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.