Donación de inmueble — Modelo privado preparatorio de la escritura

Esta plantilla recoge por escrito los términos de una donación de inmueble — qué se dona, cuánto vale, con qué carga o reserva — para que el notario disponga de todos ellos al preparar la escritura. Conviene decirlo desde el principio: la donación de un inmueble no queda hecha con la firma de este documento. Solo es válida si se otorga en escritura pública, y sin ella es nula. Este modelo prepara esa escritura; no la sustituye.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a particulares y familias que van a donar un inmueble — habitualmente de padres a hijos, entre cónyuges o entre parientes — y quieren llegar al notario con las decisiones tomadas y las cifras comprobadas.

¿Qué incluye la plantilla?

El documento se organiza en 12 secciones:

• Partes intervinientes y vivienda familiar — datos del donante y del donatario, con estado civil, régimen económico y parentesco, y declaración con casillas sobre si el inmueble es la vivienda habitual de la familia: disponer de ella exige el consentimiento de ambos cónyuges o autorización judicial, y la donación otorgada sin él es anulable a instancia del cónyuge que no lo prestó. Hay recuadro de firma para ese cónyuge.
• Manifestaciones previas — el donante declara actuar libremente y reservarse, en propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir conforme a sus circunstancias; el donatario acepta, aceptación que ha de reiterarse en la escritura y que no surte efecto si no se hace en vida del donante. Explica la inoficiosidad: nadie puede dar por donación más de lo que podría dar por testamento, y la donación podrá reducirse en lo que exceda, midiéndose al fallecer el donante.
• Objeto de la donación — tipo de inmueble, dirección, superficies, referencia catastral y datos registrales completos.
• Título de propiedad del donante — título, fecha, notario y protocolo.
• Valoración del inmueble — valor declarado en cifra y en letra, que sirve a efectos fiscales y como referencia para medir la inoficiosidad.
• Estado de cargas — casillas y nota simple registral.
• Tipo de donación — pura y simple, con reserva de usufructo vitalicio a favor del donante (que conserva el uso y disfrute mientras el donatario recibe la nuda propiedad), o modal, con campo para la carga impuesta y para su valor, que la escritura debe expresar.
• Causas de revocación — incumplimiento de las cargas e ingratitud, descritas una a una, y la revocación por supervivencia o superveniencia de hijos, que solo está abierta al donante que no tenía hijos ni descendientes cuando donó.
• Impuestos de la donación — el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones lo paga el donatario. La base es el valor de referencia del catastro, y solo se toma el declarado si es superior; se deducen las cargas que reduzcan realmente el valor, y la deuda hipotecaria solo si el donatario asume fehacientemente su pago. Las donaciones del mismo donante al mismo donatario dentro de tres años se acumulan y liquidan como una sola, y lo mismo ocurre con la herencia posterior si no median más de cuatro años. El plazo estatal de presentación es de treinta días hábiles desde el día siguiente al acto: los seis meses que suelen citarse son el plazo de las herencias y no se aplican aquí, y la prórroga tampoco cabe en una donación. Campos para la administración competente, el plazo aplicable y quién asume la plusvalía municipal y los demás tributos.
• Obligación de escritura pública — la donación de inmueble solo es válida en escritura pública, expresando individualmente los bienes y el valor de las cargas; sin ella es nula y este documento no la sustituye. Campos para el plazo y el notario designado, que conviene que sean breves porque la aceptación no vale si no se hace en vida del donante.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — campo para la vecindad civil de cada parte, de la que depende qué ley civil se aplica, y firmas de donante, donatario y, en su caso, cónyuge que consiente.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Incluye casillas de verificación para el tipo de donación y el estado de cargas, y funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Completa el documento antes de acudir al notario y comprueba el valor de referencia del inmueble y el plazo de tu comunidad autónoma antes de firmar.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 6 páginas, tamaño A4.