Contrato de arras penitenciales — Plantilla Word & PDF

Esta plantilla formaliza la entrega de una cantidad como arras penitenciales antes de la compraventa de un inmueble: el comprador puede desistir perdiéndolas y el vendedor devolviéndolas duplicadas. El contrato acota también cuándo termina esa facultad, porque no dura indefinidamente.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para compradores y vendedores de pisos, casas, chalets, locales u otros inmuebles que quieren reservar la operación antes de la escritura conservando la posibilidad de retirarse a cambio de la penalización pactada.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 11 secciones:

• Partes contratantes y vivienda familiar — datos completos de ambas partes y declaración con casillas sobre si el inmueble es la vivienda habitual de la familia del vendedor. La comprobación se hace aquí y no más tarde: si el cónyuge se niega el día del notario, la compraventa no se otorga y el conflicto se resuelve con las arras. Hay recuadro de firma para ese cónyuge.
• Objeto del contrato — tipo de inmueble, dirección, superficies construida y útil, referencia catastral y datos registrales.
• Precio de la compraventa — precio total en cifra y en letra.
• Arras penitenciales — importe entregado en cifra y en letra y medio de pago.
• Facultad de desistimiento — el comprador que desiste pierde las arras y el vendedor que desiste devuelve el doble, sin reclamación adicional por ninguna parte, y el desistimiento se comunica de forma fehaciente dentro del plazo.
• Plazo para la escritura pública — plazo máximo y notario designado, y lo que sucede al vencer sin desistimiento ni escritura: las arras se imputan al precio y dejan de ser penitenciales, de modo que ya nadie puede apartarse perdiéndolas o duplicándolas. Desde ese momento cualquiera puede compeler a la otra parte a otorgar escritura, con requerimiento fehaciente y nueva fecha; cuando lo que falta es el pago del precio, el requerimiento ha de ser judicial o notarial, y hasta que se practique el comprador puede pagar.
• Estado de cargas — casillas para libre de cargas o sujeto a las descritas, con nota simple reciente y compromiso de cancelarlas antes de la escritura.
• Forma de pago del resto del precio — cantidad pendiente, con opción de pago íntegro en la escritura o aplazado.
• Gastos e impuestos — escritura al vendedor, copias e inscripción al comprador; el impuesto de la transmisión (ITP entre particulares, o IVA y AJD si el vendedor actúa como empresario o profesional) al comprador y la plusvalía municipal al vendedor, con campos para consignar tipos y plazos antes de firmar.
• Ley aplicable y jurisdicción — legislación civil española, con remisión al derecho foral donde proceda, y tribunales del lugar del inmueble.
• Firmas — ambas partes y, en su caso, el cónyuge que consiente la venta.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos editables que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Fija el importe de las arras y el plazo para la escritura con una fecha cierta: es lo que marca el final de la facultad de desistir.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.