Donación de inmueble — Modelo editable

Esta plantilla de contrato de donación de inmueble formaliza la transmisión gratuita de un bien inmueble (vivienda, local, garaje, finca o terreno) de un donante a un donatario, de conformidad con el Código Civil español. Sirve como borrador previo a la elevación a escritura pública ante notario, que es obligatoria para la validez de la donación de inmuebles.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a particulares y familias que desean formalizar la donación de un inmueble, habitualmente entre padres e hijos, entre cónyuges o entre otras personas con vínculo familiar. La plantilla permite preparar el documento antes de acudir al notario.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato se organiza en 12 secciones:

• Partes intervinientes — datos del donante (nombre, DNI/NIE, domicilio, estado civil, régimen económico matrimonial) y del donatario (nombre, DNI/NIE, domicilio, parentesco con el donante).
• Manifestaciones previas — declaración del donante de actuar libremente; confirmación de que la donación no perjudica la legítima de sus herederos y de que conservará bienes suficientes para subsistencia y obligaciones alimenticias; aceptación expresa del donatario.
• Objeto de la donación — tipo de inmueble, dirección completa, superficie construida y útil, referencia catastral; datos registrales completos (Registro de la Propiedad, tomo, libro, folio, finca, inscripción).
• Título de propiedad del donante — título de adquisición, fecha, notario autorizante y número de protocolo.
• Valoración del inmueble — valor declarado en euros y en letra; referencia al valor de referencia del Catastro para la comprobación administrativa.
• Estado de cargas — casillas para libre de cargas o sujeto a cargas con descripción; aportación de nota simple del Registro de la Propiedad.
• Tipo de donación — casillas para donación pura y simple, donación con reserva de usufructo vitalicio a favor del donante (el donante conserva el uso y disfrute; el donatario recibe la nuda propiedad y consolida el pleno dominio al fallecimiento del donante) o donación modal con campo para la carga u obligación impuesta al donatario.
• Causas de revocación — supuestos del Código Civil: supervivencia o supervenencia de hijos, incumplimiento de condiciones e ingratitud del donatario.
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones — autoliquidación del donatario en 30 días hábiles; posible ganancia patrimonial sujeta al IRPF del donante; plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) a cargo del donatario en transmisiones lucrativas.
• Obligación de escritura pública — la donación de inmuebles es nula sin escritura pública conforme al Código Civil; campo para plazo y notario designado.
• Ley aplicable y jurisdicción — legislación civil española y derecho foral autonómico; tribunales del domicilio del donante.
• Firmas — campos de firma, nombre, DNI/NIE y fecha para donante y donatario.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Incluye casillas de verificación para el tipo de donación y el estado de cargas. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Completa el documento antes de acudir al notario.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 4 páginas, tamaño A4.