Compraventa de vivienda sobre plano — Modelo editable

Este contrato formaliza la compra de una vivienda en construcción a la promotora. Su núcleo es lo que protege al comprador mientras la obra no existe: la garantía individual de todo lo que va entregando a cuenta, el plazo de entrega y las salidas que tiene si la obra no se inicia o no termina, y las garantías por vicios de la edificación una vez recibida.

¿Para quién es esta plantilla?

Pensada para promotoras que venden viviendas en construcción y para compradores que adquieren un piso, ático, adosado o chalet sobre plano antes de que finalice la obra.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato se organiza en ocho cláusulas:

• Partes contratantes — datos de la promotora, con representante legal e inscripción en el Registro Mercantil, y de la parte compradora.
• La promoción y la vivienda — denominación, ubicación, número y fecha de la licencia de obras, ayuntamiento que la concede y la identificación de la póliza del seguro decenal con la fecha en que se entrega copia al comprador: sin esos datos la declaración de que existe no le sirve de nada. Incluye tipo de vivienda, superficies aproximadas, garaje y trastero, y la entrega de la memoria de calidades como parte del contrato, con consentimiento expreso para cualquier modificación sustancial.
• Precio, impuestos y calendario de pagos — primera entrega sujeta y no exenta de IVA, con el tipo del 10 %, el 4 % de la vivienda protegida y el general del 21 % para lo que no sea vivienda o anejo, más el AJD cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Calendario de pagos y obligación de la promotora de percibir las cantidades a través de una entidad de crédito y depositarlas en una cuenta especial separada de sus demás fondos, de la que solo puede disponer para la construcción.
• Garantía de las cantidades anticipadas y plazo de entrega — la cláusula central. La devolución de todo lo entregado, impuestos incluidos, más el interés legal, queda garantizada desde la obtención de la licencia de edificación mediante seguro de caución o aval solidario. La garantía es individual: una póliza o un aval por cada comprador, identificando su vivienda; no basta una línea abierta de la promotora. El asegurador no puede oponer al comprador las excepciones que tenga contra ella y el comprador no queda obligado a pagar un plazo mientras no reciba el documento de garantía correspondiente a lo ya pagado. Explica cómo se ejecuta (requerimiento fehaciente, treinta días para devolver, treinta días para que indemnice la entidad), advierte de que el aval caduca a los dos años del incumplimiento si no se requiere, y recoge la fecha límite de entrega y la elección que corresponde al comprador si la vivienda no se entrega: rescindir y recuperar lo entregado con intereses, o conceder una prórroga que obliga a prorrogar también la garantía.
• Entrega y recepción de la obra — inspección previa y acta de entrega con los defectos a subsanar, distinguida expresamente del acta de recepción de la obra entre promotora y constructor, que suele ser anterior y desde la que se cuentan los plazos de garantía.
• Garantías por vicios o defectos de la edificación — diez años por daños estructurales, tres por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad y uno por defectos de acabado, contados desde el acta de recepción sin reservas o desde su subsanación, con acción que prescribe a los dos años desde que el daño se produce. La promotora responde solidariamente con los demás agentes, de modo que el comprador no tiene que averiguar quién causó el daño. Detalla el seguro decenal obligatorio (capital mínimo del 100 % del coste final de ejecución material, franquicia máxima del 1 %) y los datos y documentos que la promotora entrega con las llaves.
• Información precontractual entregada — relación con casilla propia y fecha, desde los planos y la memoria hasta la nota simple, la cuenta especial, la póliza decenal, el Libro del Edificio, el desglose de precio e impuestos, los estatutos de la futura comunidad y las condiciones del préstamo que grava la promoción. Los no marcados no se han entregado, y la promotora se obliga a hacerlo en un plazo.
• Resolución, ley aplicable, condiciones particulares y firmas — incumplimiento grave, retraso, modificación sustancial de las calidades y concurso de la promotora, con devolución de lo recibido más intereses; campo para la vecindad civil de cada parte y una cláusula de condiciones generales que el comprador puede hacer valer: no se incorporan las que no haya podido conocer, las oscuras se interpretan a su favor y las condiciones particulares prevalecen salvo que la general le sea más beneficiosa.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Presta atención a los campos de la cláusula de garantía y al registro de documentos entregados en cada pago: son los que dan valor al contrato si la obra se detiene.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.