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Compraventa de vivienda sobre plano — Modelo editable
Plantilla de contrato de compraventa de vivienda sobre plano para promotoras y compradores, conforme al Código Civil y la LOE. Incluye descripción de la promoción, memoria de calidades, calendario de pagos durante la obra, garantía de cantidades anticipadas (aval o seguro), plazo de entrega, garantías decenal/trienal/anual y resolución.
- Descarga inmediata tras el pago
- Sin registro — compra como invitado
- Editable en Word, Google Docs y LibreOffice
- IVA incluido en el precio
Este contrato de compraventa de vivienda sobre plano permite formalizar la compra de una vivienda en construcción directamente a la promotora. La plantilla está redactada conforme al Código Civil y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), y recoge todos los aspectos específicos de las ventas sobre plano: memoria de calidades, calendario de pagos durante la obra y garantía obligatoria de las cantidades anticipadas.
¿Para quién es esta plantilla?
Pensada para promotoras inmobiliarias que venden viviendas en construcción y para compradores que adquieren un piso, ático, adosado o chalet sobre plano antes de que finalice la obra.
¿Qué incluye la plantilla?
El contrato se organiza en trece cláusulas que cubren todos los aspectos de la operación:
- Partes contratantes — datos diferenciados de la promotora/parte vendedora (razón social, CIF/NIF, domicilio, representante legal, cargo e inscripción en el Registro Mercantil) y la parte compradora (nombre, DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono y correo electrónico).
- Descripción de la promoción — denominación de la promoción, ubicación, número de licencia de obras, fecha de concesión y ayuntamiento que la otorga.
- Objeto del contrato — tipo de vivienda (piso, ático, dúplex, adosado, chalet), planta y puerta, superficie construida y útil aproximadas, número de habitaciones y baños, plaza de garaje y trastero incluidos, y referencia catastral cuando esté disponible.
- Memoria de calidades — la promotora entrega al comprador la memoria de calidades que describe materiales, acabados e instalaciones; cualquier modificación sustancial requiere consentimiento expreso del comprador.
- Precio y forma de pago — precio total, precio en letra, tratamiento fiscal (IVA y AJD para primera transmisión de vivienda nueva), y calendario de pagos (cantidad a la firma, pagos periódicos durante la construcción y cantidad en escritura).
- Garantía de las cantidades anticipadas — obligación de la promotora de garantizar mediante aval bancario o seguro de caución las cantidades entregadas a cuenta, con datos de la entidad garante y número de póliza.
- Plazo de entrega — fecha prevista de finalización de la obra y fecha límite de entrega de la vivienda, con condiciones de resolución por retraso en la entrega.
- Entrega y recepción de la vivienda — inspección previa a la entrega, acta de entrega con constancia de defectos y plazo de subsanación de deficiencias.
- Garantías legales — plazos de garantía conforme a la LOE: un año para defectos de acabado, tres años para defectos de habitabilidad y diez años para defectos estructurales.
- Resolución del contrato — causas de resolución: incumplimiento grave de la promotora, retraso en la entrega, modificación sustancial de la memoria de calidades y concurso de la promotora.
- Ley aplicable y jurisdicción — sometimiento a la legislación española.
- Condiciones particulares — espacio para pactos adicionales.
- Firmas — campos de firma, nombre, cargo y fecha para la promotora y el comprador.
Fácil de adaptar a tus necesidades
La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena los datos de la promoción, ajusta el calendario de pagos y las condiciones de entrega.
Formato y extensión
Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.
