Derecho de tanteo y retracto — Modelo de notificación

Esta plantilla sirve para las dos caras de un derecho de adquisición preferente: la notificación con la que el propietario comunica al titular la transmisión que proyecta, y la declaración con la que ese titular ejercita el derecho o renuncia a él. Firmada, es la prueba que después pedirá el registrador.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a propietarios que van a transmitir un inmueble sobre el que existe un derecho de tanteo o retracto, y a los titulares de ese derecho — arrendatarios urbanos o rústicos, copropietarios, colindantes de finca rústica — que necesitan documentar su decisión.

¿Qué incluye la plantilla?

El documento se organiza en 10 secciones:

• Partes intervinientes — datos del transmitente y del titular del derecho, con la condición en la que actúa este último.
• Inmueble objeto de la transmisión — tipo, dirección, superficie, referencia catastral y datos registrales.
• Origen del derecho de adquisición preferente — casillas para retracto de comuneros, retracto de colindantes sobre finca rústica, tanteo y retracto arrendaticio urbano, tanteo y retracto arrendaticio rústico, derecho pactado en contrato u otro origen legal.
• Notificación de la transmisión proyectada — precio, forma de pago, tercero adquirente propuesto, demás condiciones esenciales, y fecha y medio de la notificación.
• Plazos para el ejercicio — no solo cuánto duran, sino desde cuándo cuentan, que es donde más titulares pierden el derecho. En el arrendamiento urbano, de vivienda o de uso distinto: treinta días naturales para el tanteo desde el siguiente a la notificación fehaciente de la decisión de vender, cuyos efectos caducan a los ciento ochenta días; y treinta días naturales para el retracto desde el siguiente a la notificación que el adquirente debe hacer entregando copia de la escritura — hasta entonces el plazo no ha empezado, aunque el arrendatario se haya enterado por otra vía. En copropiedad y fincas colindantes: nueve días desde la inscripción de la venta o, en su defecto, desde que el retrayente la conoció, con el retracto de colindantes limitado a fincas de hasta una hectárea y excluido cuando concurre el de comuneros. En el arrendamiento rústico: sesenta días hábiles, tanto para el tanteo desde la notificación como para el retracto desde el conocimiento de la transmisión o desde la notificación de la escritura, y solo para el arrendatario que sea agricultor profesional o entidad agraria.
• Declaración del titular — casillas para ejercer, renunciar expresamente o pedir plazo adicional, con el compromiso de pagar en las mismas condiciones y otorgar escritura en el plazo indicado.
• Efectos del ejercicio — en el tanteo, el titular adquiere en lugar del tercero; en el retracto no basta con devolver el precio: hay que reembolsar al adquirente el precio, los gastos del contrato, los demás pagos legítimos y los gastos necesarios y útiles hechos en el inmueble, partida que conviene cuantificar antes de retraer y para la que hay un campo.
• Renuncia al derecho — en el arrendamiento de vivienda las partes pueden pactar la renuncia del arrendatario, y esa renuncia no está condicionada a que el contrato tenga una duración determinada; a cambio, el arrendador queda obligado a comunicar su intención de vender con treinta días de antelación a la formalización de la compraventa.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — legislación civil española, tribunales del lugar del inmueble y dos ejemplares.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas para seleccionar el origen del derecho y la declaración del titular, y funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Consigna la fecha del hecho que inicia el cómputo: es el dato del que depende todo el plazo.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.