Contrato de subarriendo de vivienda — Modelo editable

Este contrato formaliza el subarriendo parcial de una vivienda: el inquilino cede el uso de una habitación o de una parte del piso a otra persona, con el consentimiento escrito del propietario y siguiendo residiendo él en la vivienda. Su cláusula central es la que pregunta qué uso va a dar el subarrendatario a esa parte, porque de la respuesta depende todo el régimen.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para inquilinos que van a subarrendar una parte de su vivienda con el consentimiento del propietario y para quienes van a ocuparla como subarrendatarios.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 11 secciones:

• Partes contratantes — datos del arrendatario principal, que actúa como subarrendador, y del subarrendatario.
• Antecedentes — datos del arrendamiento principal y del propietario, y declaración de que existe consentimiento escrito para subarrendar parcialmente, sin el cual el subarriendo es inconsentido y permite al propietario resolver el arrendamiento principal, decayendo también este subarriendo.
• Objeto del subarriendo — parte de la vivienda cedida, superficie y casillas de zonas comunes compartidas; el subarriendo es parcial y el subarrendador continúa residiendo en la vivienda.
• Régimen aplicable al subarriendo — dos casillas, y hay que marcar una. Supuesto A: la parte subarrendada es la vivienda permanente del subarrendatario, y entonces el subarriendo se rige por las normas del arrendamiento de vivienda, que son imperativas: es nula toda estipulación que las modifique en su perjuicio; hay prórroga obligatoria anual a voluntad del subarrendatario hasta cinco años, siempre dentro del tiempo que reste al arrendamiento principal; el subarrendador no puede poner fin al subarriendo por su sola voluntad ni con un mes de preaviso, solo por incumplimiento; el subarrendatario sí puede desistir pasados seis meses con treinta días de aviso; y la fianza es obligatoriamente de una mensualidad, con depósito autonómico a cargo del subarrendador. Supuesto B: la parte subarrendada se destina a un uso distinto del de vivienda permanente, y rige lo pactado y el Código Civil, sin duración mínima ni prórroga obligatoria, con la fianza que las partes acuerden.
• Duración del subarriendo — se extingue en todo caso cuando se extinga el arrendamiento principal y no puede exceder de su duración restante, sin que ello impida la prórroga obligatoria del supuesto A dentro de ese límite.
• Renta del subarriendo — no puede exceder de la del arrendamiento principal y guarda proporción con la parte cedida y las zonas comunes; pago en los siete primeros días y casillas de suministros.
• Fianza — una mensualidad obligatoria y depósito autonómico en el supuesto A, importe libre en el supuesto B; devolución previa comprobación, con lo que puede descontarse y lo que no, e interés legal si pasa un mes desde la entrega de llaves.
• Obligaciones del subarrendatario — respetar las condiciones del arrendamiento principal y las normas de convivencia y de la comunidad, uso diligente y prohibición de sub-subarrendar o ceder su posición.
• Resolución del subarriendo — causas del subarrendador y del subarrendatario, extinción por la del arrendamiento principal, y régimen de desistimiento y preaviso distinto según el supuesto marcado, con casilla para la indemnización pactada.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — el régimen que resulte de la cláusula 4 y el Código Civil supletorio; tribunales del lugar de la vivienda.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos editables que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca primero el régimen del subarriendo: de esa casilla dependen la duración, la fianza y quién puede poner fin al contrato.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.