Contrato de alquiler de habitación — Modelo editable

Este contrato formaliza el alquiler de una habitación con uso compartido de las zonas comunes. Al ser una cesión parcial del inmueble no es un arrendamiento de vivienda de los regulados en el Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos: se rige por lo pactado y, en lo no pactado, por las normas del Código Civil sobre arrendamiento de cosas. De ahí salen casi todas sus diferencias con un contrato de vivienda.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para quien alquila una habitación de su vivienda y para el inquilino que la ocupa: pisos compartidos entre estudiantes, trabajadores desplazados o cualquiera que necesite alojamiento por habitación.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en once cláusulas:

• Partes contratantes y título del arrendador — datos de ambas partes y casillas para declarar en qué concepto dispone el arrendador de la vivienda: como propietario, o como arrendatario con consentimiento escrito del propietario para subarrendar parcialmente. Si es inquilino, ceder una habitación es un subarriendo parcial, y sin ese consentimiento el propietario puede resolver el arrendamiento principal de pleno derecho: el arrendador perdería la vivienda y el ocupante su alojamiento. El contrato remite en ese caso al modelo de subarriendo de vivienda.
• Objeto del contrato — dirección de la vivienda, identificación de la habitación, superficie, equipamiento y casillas de zonas comunes cedidas.
• Duración del contrato — la que las partes pacten: no juegan la duración mínima de cinco o siete años ni las prórrogas obligatorias. Si al terminar el plazo el inquilino continúa quince días con la aquiescencia del arrendador y sin requerimiento previo, hay tácita reconducción y el contrato se renueva por meses o por años según sea la renta, sin prorrogarse las garantías prestadas por un tercero.
• Renta y forma de pago — importe, pago en los siete primeros días, medio de pago y casillas de suministros, internet y gastos de comunidad incluidos o con contribución proporcional. Incluye un tributo que casi nadie liquida en un alquiler de habitación: la constitución del arrendamiento está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y su contribuyente es el arrendatario cualesquiera que sean los pactos, porque la exención de los arrendamientos de vivienda alcanza solo a los regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y este no lo es. Casilla para que el arrendador lo anticipe y lo repercuta, sin que ello cambie quién es el obligado tributario.
• Fianza — contractual: su importe lo fijan libremente las partes y no le son aplicables ni la mensualidad obligatoria ni el depósito autonómico de los arrendamientos sujetos a la LAU, salvo que la comunidad autónoma los haya extendido a las cesiones de habitación. Devolución en un mes desde la entrega de llaves, con lo que puede descontarse y lo que no.
• Normas de convivencia — uso diligente de las zonas comunes, prohibición de actividades molestas y de alojar a terceros sin consentimiento, con casillas para visitas y pernoctas.
• Resolución y desistimiento anticipado — causas de resolución, y tres casillas de las que hay que marcar una: sin desistimiento, con desistimiento previo preaviso de treinta días u otro plazo, o con indemnización pactada si no se respeta el preaviso. Aquí no alcanza el desistimiento legal a los seis meses propio de la vivienda.
• Protección de datos personales — qué datos trata el arrendador y para qué, derechos del inquilino y, además, una regla propia de la vivienda compartida: no difundir datos, imágenes ni grabaciones de los demás ocupantes ni instalar cámaras o micrófonos en las zonas comunes.
• Ley aplicable, normativa autonómica y jurisdicción — obligaciones que el Código Civil impone a cada parte en el arrendamiento de cosas, escritas una a una, causas de desahucio y aviso de que algunas comunidades autónomas han aprobado normas propias sobre el alquiler de habitaciones.
• Condiciones particulares y firmas — espacio para pactos adicionales y firma de ambas partes.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Marca primero el título del arrendador sobre la vivienda: de esa casilla depende que este sea el contrato correcto.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.