Contrato de arrendamiento de trastero — Formulario descargable

Este contrato formaliza el alquiler de un trastero como finca independiente, no vinculado a un arrendamiento de vivienda. El documento empieza por delimitar ese supuesto, porque si el trastero se alquila junto con la vivienda el régimen es otro y este no es el contrato adecuado.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para propietarios de trasteros que quieren alquilarlos de forma independiente y para particulares que necesitan un espacio adicional de almacenamiento en sótanos, plantas bajas o garajes.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en diez cláusulas:

• Partes contratantes y objeto — datos de ambas partes; dirección del edificio, planta y número del trastero, superficie y referencia catastral, con una advertencia destacada: si el trastero se arrienda como anejo inseparable de una vivienda habitual — en el mismo contrato o simultáneamente entre las mismas partes — se le aplica el régimen de la vivienda, con fianza de una mensualidad y las protecciones de duración, prórrogas y límites de renta, y debe recogerse en el propio contrato de la vivienda.
• Duración del contrato — fecha de inicio y duración, con casillas para prórroga automática mensual con un mes de denuncia, anual con dos meses, o sin prórroga.
• Renta y forma de pago — el alquiler de un trastero por sí solo no está exento de IVA: la exención cubre los terrenos y los edificios destinados a vivienda pero excluye expresamente los arrendamientos para depósito o almacenaje de bienes, mercancías o productos, y sí está exento el trastero arrendado junto a la vivienda como anexo accesorio, que es el caso que este contrato deja fuera. Casillas de IVA al 21 % incluido o añadido, pago en los siete primeros días y medio de pago.
• Fianza — las partes pactan dos mensualidades, que es la cuantía prevista para los arrendamientos de uso distinto del de vivienda, pero se pacta porque las partes la quieren y no como obligación necesariamente impuesta, ya que no es pacífico que un trastero arrendado por separado sea una edificación a esos efectos; hay casilla para pactar otra cuantía y casillas para dejar constancia de si la comunidad autónoma exige el depósito. Devolución en un mes desde la entrega de llaves, con lo que puede descontarse y lo que no, e interés legal si se retrasa.
• Obligaciones del arrendatario — almacenamiento exclusivo de enseres y objetos personales, prohibición expresa de materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o perecederos, prohibición de destinarlo a vivienda o a actividad empresarial, respeto de las normas de la comunidad y prohibición de ceder o subarrendar.
• Resolución y desistimiento anticipado — causas de resolución y tres casillas de las que hay que marcar una, porque a este arrendamiento no le alcanza el desistimiento legal propio de la vivienda: sin desistimiento, con desistimiento fehaciente de cualquiera de las partes con el preaviso pactado, o solo para el arrendatario con preaviso e indemnización.
• Enseres dejados en el trastero al terminar — el procedimiento para cuando el contrato termina y las cosas siguen dentro: plazo de espera, requerimiento fehaciente con nuevo plazo, apertura ante dos testigos o fedatario público, inventario con fotografías, traslado a depósito por cuenta del arrendatario, conservación durante los días pactados y entrega contra el pago de los gastos. Si se venden, el sobrante queda a disposición del arrendatario; lo que carezca de valor y los residuos pueden retirarse antes a su costa.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — lo pactado y la legislación civil española; tribunales del lugar del trastero.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Comprueba la regla de depósito de fianza de tu comunidad autónoma y fija los plazos del procedimiento de retirada de enseres.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 5 páginas en tamaño A4.