Contrato de compraventa de vivienda — Plantilla Word & PDF

Este contrato de compraventa de vivienda (escritura privada) permite formalizar la transmisión de un piso, casa, chalet u otro tipo de vivienda entre una parte vendedora y una parte compradora. La plantilla cubre todos los aspectos habituales de una operación inmobiliaria residencial, incluyendo la información precontractual exigida por la Ley 12/2023.

¿Para quién es esta plantilla?

Indicada para particulares que compran o venden una vivienda: pisos, casas, chalets, adosados, áticos o dúplex. Válida tanto para primeras transmisiones como para segundas y ulteriores ventas.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en dieciocho cláusulas que cubren todos los puntos clave de la compraventa:

• Partes contratantes — datos de la parte vendedora y la parte compradora con DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono, correo electrónico y estado civil.
• Objeto del contrato — tipo de vivienda, dirección, superficie construida y útil, número de habitaciones y baños, planta y puerta, referencia catastral, datos registrales completos, y anejos incluidos en la venta (plaza de garaje, trastero y otros).
• Título de propiedad — título de adquisición del vendedor (compraventa, herencia, donación), fecha, notario autorizante y número de protocolo.
• Precio y forma de pago — precio total, precio en letra, forma de pago (contado, aplazado o con arras), cantidades entregadas y pendientes, y casillas para el tratamiento fiscal (IVA o ITP).
• Estado de cargas y gravámenes — casillas para vivienda libre de cargas o descripción de hipotecas, embargos y servidumbres existentes.
• Situación arrendaticia — casillas para vivienda libre de arrendatarios o arrendada, con datos del arrendatario, renta y fecha de vencimiento del contrato.
• Información precontractual (Ley 12/2023) — cumplimiento de las obligaciones de información precontractual exigidas por la Ley de acceso a la vivienda.
• Situación urbanística y administrativa — declaración de ajuste a la normativa urbanística, licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, y certificado de eficiencia energética.
• Comunidad de propietarios — cuota mensual de comunidad, derramas pendientes y certificado de estar al corriente de pago.
• Entrega de la posesión — fecha de entrega de llaves, mandos de garaje y todos los elementos de la vivienda.
• Obligaciones de las partes — obligaciones específicas del vendedor (otorgar escritura, entregar la vivienda, aportar documentación) y del comprador (pagar el precio y asumir gastos).
• Gastos e impuestos — distribución detallada de gastos de escritura, ITP/IVA/AJD, inscripción registral y plusvalía municipal entre las partes.
• Saneamiento por evicción y vicios ocultos — responsabilidad del vendedor con plazo de seis meses.
• Condición resolutoria — incumplimiento del pago del precio como causa de resolución del contrato.
• Elevación a escritura pública — plazo para la firma ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Ley aplicable y jurisdicción — sometimiento a la legislación española.
• Condiciones particulares — espacio para pactos adicionales.
• Firmas — campos de firma con DNI/NIE y fecha para ambas partes.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Rellena los datos del inmueble y de las partes, marca las opciones correspondientes y ajusta las cláusulas según lo acordado.

Formato y extensión

Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 7 páginas en tamaño A4.