1 / 6
Compraventa de local comercial — Modelo editable
Plantilla de contrato de compraventa de local comercial conforme al Código Civil. Incluye descripción del local con datos registrales, título de propiedad, precio con tratamiento fiscal IVA/ITP, estado de cargas, situación arrendaticia, licencias, comunidad de propietarios y elevación a escritura pública.
- Descarga inmediata tras el pago
- Sin registro — compra como invitado
- Editable en Word, Google Docs y LibreOffice
- IVA incluido en el precio
Este contrato de compraventa de local comercial permite formalizar la transmisión de un local de negocio entre una parte vendedora y una parte compradora. La plantilla cubre todos los aspectos habituales de una operación de compraventa inmobiliaria comercial, incluyendo el régimen fiscal específico de los locales comerciales (IVA/ITP).
¿Para quién es esta plantilla?
Pensada para propietarios de locales comerciales, autónomos, pequeños empresarios e inversores que formalizan la compra o venta de un local destinado a actividad comercial, hostelera o de servicios.
¿Qué incluye la plantilla?
El contrato está organizado en quince cláusulas que recogen todos los aspectos de la operación:
- Partes contratantes — datos de la parte vendedora y la parte compradora con DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono, correo electrónico y representante legal.
- Objeto del contrato — descripción del local con dirección completa, planta, superficie construida y útil, uso o actividad actual, referencia catastral, datos registrales, e instalaciones y elementos incluidos en la venta.
- Título de propiedad — título de adquisición del vendedor, fecha y datos notariales.
- Precio y forma de pago — precio total, precio en letra, tratamiento fiscal (IVA al 21% en primera entrega por promotor o ITP en transmisiones entre particulares), forma de pago y señal.
- Estado de cargas y gravámenes — declaración de libertad de cargas o detalle de hipotecas y gravámenes existentes.
- Situación arrendaticia — indicación de si el local está arrendado, con datos del arrendatario y condiciones del arrendamiento vigente.
- Licencias y situación urbanística — licencia de actividad, licencia de apertura, cédula de habitabilidad y situación urbanística del local.
- Comunidad de propietarios — cuota de participación, gastos de comunidad y certificado de estar al corriente de pago.
- Entrega de la posesión — fecha y condiciones de entrega de llaves e instalaciones.
- Saneamiento por evicción y vicios ocultos — responsabilidad del vendedor conforme al Código Civil.
- Gastos e impuestos — distribución de gastos de escritura, registro, impuestos y plusvalía municipal entre las partes.
- Elevación a escritura pública — plazo para la firma ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Ley aplicable y jurisdicción — sometimiento a la legislación española.
- Condiciones particulares — espacio para pactos adicionales.
- Firmas — campos de firma con DNI/NIE/CIF y fecha para ambas partes.
Fácil de adaptar a tus necesidades
La plantilla incluye casillas de verificación y campos para rellenar directamente en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. Selecciona el régimen fiscal correspondiente, rellena los datos del local y ajusta las cláusulas según lo acordado.
Formato y extensión
Disponible en formato Word (.docx) y PDF. 6 páginas en tamaño A4.
