Contrato de permuta de inmuebles — Modelo editable

Este contrato formaliza el intercambio de dos inmuebles entre sus propietarios. La permuta parece más simple que una compraventa y no lo es: hay dos transmisiones, dos liquidaciones fiscales, dos comprobaciones de vivienda familiar y un régimen de saneamiento propio, distinto del de la venta.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para particulares y pequeños propietarios que intercambian inmuebles en lugar de comprar y vender, y como documento preparatorio antes de acudir al notario para la elevación a escritura pública.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 8 secciones:

• Partes contratantes y vivienda familiar — datos de ambos permutantes y, por cada inmueble, una declaración con casillas sobre si constituye la vivienda habitual de la familia de quien lo entrega. La comprobación se hace dos veces, y la transmisión otorgada sin el consentimiento del cónyuge es anulable a instancia de este, con efectos sobre quien recibe el inmueble. Hay recuadro de firma para cada cónyuge.
• Inmueble A e Inmueble B — tipo, dirección, superficie, referencia catastral, datos registrales y valor acordado de cada uno.
• Compensación en metálico — importe y forma de pago si los valores difieren, con la calificación del contrato: las partes manifiestan que su intención es permutar y que el dinero solo iguala valores, de modo que no se acude al criterio del valor que distingue permuta de venta.
• Estado de cargas y situación arrendaticia — casillas de libertad de cargas o descripción del inmueble afectado, nota simple reciente de cada uno, y la advertencia de que la permuta no extingue el arrendamiento: quien recibe el inmueble arrendado queda subrogado como arrendador. Si es una finca rústica arrendada, el arrendatario agricultor profesional tiene tanteo y retracto también en la permuta y debe ser notificado antes de la escritura.
• Entrega de la posesión — en la escritura o en fechas determinadas.
• Saneamiento por evicción y vicios ocultos — el régimen propio de la permuta: quien pierde por evicción el inmueble recibido puede optar entre recuperar el que entregó — solo mientras subsista en poder del otro y sin perjuicio de los derechos de un tercero de buena fe — o reclamar daños y perjuicios. Y quien acredite que el inmueble recibido no era de quien se lo entregó no puede ser obligado a entregar el suyo.
• Gastos e impuestos — hay dos transmisiones y dos liquidaciones, y el impuesto de cada una se decide por separado: quien permuta como particular queda fuera del IVA y tributa por ITP; quien lo hace como empresario puede quedar exento (segunda entrega de edificación, terreno no edificable) o sujeto y no exento (primera entrega o suelo edificable) al 21 % o al 10 % según lo transmitido, más AJD. Cada permutante es contribuyente del ITP por el inmueble que recibe cualesquiera que sean los pactos, y la base de cada liquidación es el valor de referencia de ese inmueble, de modo que las dos pueden no parecerse aunque el cambio se pacte sin compensación. El impuesto municipal sobre el incremento de valor se devenga por cada inmueble y a cargo de quien lo transmite.
• Elevación a escritura pública — obligación de otorgar escritura e inscribir ambas transmisiones.
• Incumplimiento y resolución — requerimiento fehaciente con nueva fecha y opción entre exigir el otorgamiento o resolver con daños, incluidos los gastos ya soportados. Si la compensación se aplazó, su impago faculta a resolver, y las partes pueden hacer constar esa condición resolutoria en la escritura e inscribirla para que sea oponible a terceros.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — campo para la vecindad civil, tribunales del lugar de cualquiera de los inmuebles a elección del demandante, y recuadros de firma para los cónyuges que consienten.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación que funcionan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Comprueba el valor de referencia de cada inmueble antes de firmar: de él, y no del valor que las partes acuerden, sale cada una de las dos liquidaciones.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 5 páginas, tamaño A4.