Contrato de opción de compra de inmueble — Plantilla Word & PDF

Esta plantilla concede al optante el derecho a comprar un inmueble a un precio cerrado durante un plazo determinado, a cambio de una prima, obligándose el concedente a no venderlo ni gravarlo mientras tanto. El documento es explícito sobre hasta dónde llega esa protección y qué hay que hacer para que llegue más lejos.

¿Para quién es esta plantilla?

Dirigida a propietarios que quieren conceder una opción de compra y a compradores que quieren asegurarse el derecho a adquirir una vivienda, local, finca o terreno a precio fijo mientras deciden o consiguen financiación.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato se organiza en 12 secciones:

• Partes contratantes y vivienda familiar — datos de concedente y optante, y declaración con casillas sobre si el inmueble es la vivienda habitual de la familia del concedente: sin el consentimiento del cónyuge, la compraventa que la opción prepara sería anulable. Hay recuadro de firma para ese cónyuge.
• Objeto de la opción — descripción del inmueble, datos registrales y obligación del concedente de no disponer ni gravar durante la vigencia.
• Prima de la opción — importe en cifra y en letra, medio de pago y casillas para descontarla del precio o mantenerla independiente; si el optante no ejercita, la prima queda en poder del concedente.
• Precio de la compraventa y tratamiento fiscal — precio fijo no modificable durante la vigencia, y casillas para anticipar qué impuesto gravará la compraventa cuando se ejercite: concedente particular o empresario con entrega exenta (ITP), o entrega sujeta y no exenta (IVA más AJD), con los tipos del 21 %, el 10 % de vivienda con hasta dos plazas de garaje y el 4 % de vivienda protegida. Se aplica el tipo vigente al ejercitar, no el de hoy.
• Plazo de la opción — fecha cierta de inicio y vencimiento; vencido, la opción se extingue sin declaración alguna y la prima queda en poder del concedente.
• Ejercicio de la opción — notificación fehaciente dentro del plazo y plazo máximo para otorgar la escritura desde ese ejercicio.
• Estado de cargas y obligaciones del concedente — casillas de cargas y prohibición de vender, donar, permutar, hipotecar, gravar o arrendar durante la vigencia, con responsabilidad por daños y restitución de la prima si lo incumple.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad — este documento privado no es inscribible: el Registro solo inscribe títulos consignados en escritura pública o documento auténtico. Y un derecho no inscrito no perjudica a tercero, de modo que si el concedente vende a un tercero durante la vigencia, ese tercero adquiere y al optante solo le queda la acción de daños y la restitución de la prima. Las partes eligen con casillas: firmar en documento privado asumiendo ese límite, o elevar la opción a escritura pública para solicitar su inscripción, con plazo para comparecer.
• Gastos e impuestos de la opción — la opción tributa ahora, no cuando se ejercite: se equipara al contrato que prepara, la base es la prima y, a falta de ella o si es menor, el 5 % de la base que correspondería a la compraventa, de modo que una opción sin prima no tributa por cero. El contribuyente es el optante cualesquiera que sean los pactos, y el impuesto se devenga el día de la concesión.
• Ley aplicable, jurisdicción y firmas — legislación civil española, tribunales del lugar del inmueble, dos ejemplares y recuadro de firma para el cónyuge que consiente.

Fácil de adaptar a tus necesidades

Incluye casillas de verificación para el tratamiento de la prima, el impuesto y el estado de cargas, y funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Decide pronto si la opción se firma en privado o ante notario: de esa elección depende que valga frente a terceros.

Formato y extensión

Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 6 páginas, tamaño A4.