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Derecho de tanteo y retracto — Modelo de notificación
Plantilla de notificación y ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre un inmueble, conforme al Código Civil, la LAU y la Ley de Arrendamientos Rústicos. Incluye identificación de las partes, descripción del inmueble, origen del derecho, condiciones de la transmisión, plazos legales y declaración del titular.
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- Sin registro — compra como invitado
- Editable en Word, Google Docs y LibreOffice
- IVA incluido en el precio
Esta plantilla de notificación y ejercicio del derecho de tanteo y retracto formaliza tanto la comunicación del transmitente al titular del derecho de adquisición preferente como la declaración de ejercicio o renuncia de dicho derecho, conforme al Código Civil, la LAU, la Ley de Arrendamientos Rústicos y demás normativa aplicable.
¿Para quién es esta plantilla?
Dirigida a propietarios que van a transmitir un inmueble sobre el que existe un derecho de tanteo o retracto, y a titulares de ese derecho (arrendatarios urbanos o rústicos, copropietarios, colindantes de finca rústica) que necesitan documentar su decisión de ejercerlo o renunciar a él.
¿Qué incluye la plantilla?
El documento se organiza en las siguientes secciones:
- Partes intervinientes — datos del transmitente/propietario y del titular del derecho de tanteo/retracto (nombre, DNI/NIE/CIF, domicilio, teléfono, correo electrónico y condición del titular: arrendatario, copropietario, colindante, etc.).
- Inmueble objeto de la transmisión — tipo de inmueble, dirección completa, superficie, referencia catastral y datos registrales (registro, tomo, libro, folio, finca).
- Origen del derecho de adquisición preferente — casillas para seleccionar: retracto de comuneros, retracto de colindantes (finca rústica), tanteo y retracto arrendaticio urbano (LAU), tanteo y retracto arrendaticio rústico, derecho de adquisición preferente pactado contractualmente u otro origen legal con campo para especificar la norma o cláusula.
- Notificación de la transmisión proyectada — precio, forma de pago, nombre del tercero adquirente propuesto, demás condiciones esenciales, fecha de la notificación y medio utilizado (burofax, requerimiento notarial, etc.).
- Plazos para el ejercicio — tabla con los plazos legales según el tipo de derecho: tanteo/retracto arrendaticio urbano (LAU): 30 días naturales; retracto de comuneros: 9 días; retracto de colindantes: 9 días; retracto arrendaticio rústico: 60 días naturales; campo para indicar el plazo aplicable y la fecha límite.
- Declaración del titular — casillas para que el titular declare si ejerce el derecho, renuncia expresamente o solicita un plazo adicional; obligación de consignar el precio en caso de ejercicio.
- Efectos del ejercicio — subrogación en la posición del tercero adquirente (tanteo) o adquisición del inmueble reembolsando precio y gastos (retracto).
- Renuncia al derecho — posibilidad de pactar la renuncia conforme a la LAU; obligación del arrendador de comunicar la venta con 30 días de antelación mínima.
- Ley aplicable y jurisdicción — legislación civil española; tribunales del lugar donde radique el inmueble.
- Firmas — campos para el transmitente y el titular del derecho con nombre, DNI/NIE, fecha y lugar.
Fácil de adaptar a tus necesidades
La plantilla incluye casillas de verificación para seleccionar el tipo de derecho y la declaración del titular. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice.
Formato y extensión
Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 4 páginas, tamaño A4.
