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Compraventa de cuota en comunidad de bienes — Modelo editable
Venta de una cuota indivisa en una comunidad de bienes, con el riesgo que la operación tiene de verdad: los demás comuneros pueden retraer la cuota y su plazo no empieza a correr con la firma. Incluye la renuncia previa como única forma de cerrarlo, precio, garantías, efectos e impuestos.
- Descarga inmediata tras el pago
- Sin registro — compra como invitado
- Editable en Word, Google Docs y LibreOffice
- IVA incluido en el precio
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Este contrato formaliza la venta de una cuota indivisa de participación en una comunidad de bienes: el comunero transmite su cuota y el comprador se subroga en su posición con todos los derechos y obligaciones inherentes. La operación tiene un riesgo concreto que ningún modelo genérico advierte, y que este documento pone en la cláusula 4 para que se resuelva antes de pagar.
¿Para quién es esta plantilla?
Para comuneros que venden su participación y para compradores que adquieren una cuota, tanto en comunidades de bienes con actividad económica como en copropiedades de inmuebles u otros activos.
¿Qué incluye la plantilla?
El contrato está estructurado en diez cláusulas:
- Partes contratantes — datos de la parte vendedora (comunero transmitente) y de la compradora: nombre, DNI/NIE, domicilio, código postal, provincia, teléfono y correo.
- Identificación de la comunidad de bienes — denominación, NIF, domicilio, actividad económica, fecha de constitución y número total de comuneros.
- Objeto del contrato — porcentaje de la cuota transmitida y descripción de los bienes que integran la comunidad.
- Derecho de retracto de comuneros — los demás comuneros pueden quedarse con la cuota vendida a un extraño, subrogándose en el lugar del comprador por el mismo precio y condiciones. La ley no impone al vendedor ningún deber de notificación previa, de modo que aquí no hay tanteo. El plazo para retraer es de nueve días y es de caducidad, pero no empieza con la firma: se cuenta desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad o, si no se inscribe, desde que el comunero la conoce. Al firmar, por tanto, ese plazo no puede haber transcurrido, y la única forma de cerrar el riesgo antes de pagar es la renuncia expresa y previa de todos los demás comuneros, que se incorpora como anexo. Casillas para declarar la situación real, campos para identificar a quién ha renunciado y quién no, y previsión de devolución del precio y gastos en quince días si algún comunero retrae.
- Precio y forma de pago — precio total, casillas para pago único o aplazado y pago por transferencia.
- Declaraciones y garantías — titularidad legítima, transmisión libre de cargas, comunidad al corriente de sus obligaciones fiscales y ausencia de procedimiento de división; y del lado comprador, capacidad y conocimiento del contrato constitutivo.
- Efectos de la transmisión — subrogación en la posición de comunero: uso y disfrute proporcional de los bienes comunes, participación en beneficios y cargas y derecho a solicitar la división.
- Impuestos y gastos — impuesto de transmisiones o IVA según proceda a cargo de la compradora, ganancia patrimonial en el IRPF de la vendedora y gastos notariales y registrales a cargo de la compradora salvo pacto.
- Ley aplicable, jurisdicción y firmas — legislación española, Tribunales de Instancia de la localidad pactada y firma en dos ejemplares.
Fácil de adaptar a tus necesidades
Las casillas y campos se rellenan en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice. Recoge por escrito la renuncia de los demás comuneros antes de pagar, o marca la casilla que reconoce que el retracto sigue abierto.
Formato y extensión
Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 4 páginas, tamaño A4.
