Contrato de obra — Plantilla Word & PDF

Esta plantilla de contrato de obra formaliza la relación entre un comitente —promotor o propietario— y un contratista que se compromete a ejecutar una obra conforme al proyecto técnico y al presupuesto aprobado, que forman parte del contrato.

¿Para quién es esta plantilla?

Está pensada para particulares y empresas que encargan una obra —reforma, construcción o rehabilitación— y para contratistas y empresas constructoras que necesitan formalizar sus encargos.

¿Qué incluye la plantilla?

El contrato está organizado en 14 secciones:

• Partes contratantes — datos del comitente y del contratista, con representante legal.
• Objeto de la obra — descripción, ubicación y referencia catastral.
• Precio y forma de pago — casillas para precio a tanto alzado, por unidades de obra o por administración; calendario de certificaciones, porcentaje al inicio y porcentaje retenido en garantía con plazo de devolución. Si el precio no es cerrado, campo para el presupuesto estimado de referencia: sin esa cifra ninguno de los porcentajes del contrato es calculable.
• Plazo de ejecución — inicio, plazo, fecha prevista de finalización y penalidad diaria por retraso imputable al contratista.
• Obligaciones del contratista — ejecución conforme al proyecto, calidad de materiales, normativa de prevención de riesgos laborales con recurso preventivo, alta y cotización de todo su personal y licencias. Incluye seguro de responsabilidad civil con campo para la suma asegurada mínima por siniestro y cobertura de las reclamaciones presentadas durante al menos un año desde la terminación. Casilla aparte para recordar que, en obra de edificación, el seguro decenal lo suscribe el promotor.
• Recepción de la obra — acta de recepción provisional con los defectos a subsanar, plazo de garantía y recepción definitiva.
• Responsabilidad por defectos — en edificación, diez años por daños estructurales, tres por los que hagan incumplir los requisitos de habitabilidad y uno, a cargo del constructor, por defectos de terminación o acabado, contados desde el acta de recepción sin reservas o desde su subsanación. Explica cuándo se exige solidariamente, que el contratista responde directamente de lo que subcontrate y de los productos que adquiera, y que cuando el daño viene de no ajustarse a lo pactado la acción dura quince años. Si lo contratado no es edificación, queda la acción por incumplimiento, que prescribe a los cinco años.
• Subcontratación — comunicación previa al comitente y límites de la cadena en obra de construcción: el tercer subcontratista ya no puede subcontratar, y nunca pueden hacerlo el trabajador autónomo ni quien solo aporte mano de obra. Solo cabe un nivel adicional en casos justificados, anotado en el Libro de Subcontratación, y cada empresa debe estar inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas.
• Responsabilidad solidaria en subcontratación — cuando la obra corresponde a la propia actividad empresarial del comitente, este responde solidariamente de las cuotas de Seguridad Social durante la contrata y los tres años siguientes, y de los salarios durante el año siguiente. No hay responsabilidad solidaria cuando lo contratado es la construcción o reparación de la propia vivienda ni cuando el propietario no encarga la obra por razón de una actividad empresarial. En los demás casos, la certificación negativa por descubiertos de la Tesorería General de la Seguridad Social, que debe librarse en treinta días improrrogables, es el único trámite que exonera.
• Fuerza mayor y protección de datos — notificación de la fuerza mayor en diez días y resolución si se prolonga más de tres meses, abonándose lo ejecutado; y tratamiento de los datos de contacto profesional del personal de la otra parte para ejecutar el contrato.
• Facturación electrónica y morosidad — interés de demora automático por impago de certificaciones y compensación de 40 euros por costes de cobro, más facturación electrónica y VERIFACTU cuando resulten obligatorios.
• Ley aplicable y jurisdicción — negociación previa y Tribunales de Instancia de la localidad pactada.
• Firmas — campos de firma para el comitente y el contratista.

Fácil de adaptar a tus necesidades

La plantilla incluye casillas de verificación para la modalidad de precio y campos editables para plazos, penalidades y condiciones de pago. Funciona en Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice.

Formato y extensión

Disponible para descargar como archivo Word (.docx) y en formato PDF. 6 páginas, tamaño A4.