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Poder notarial especial — Modelo privado preparatorio
Modelo privado preparatorio: no confiere poder alguno hasta que se otorgue la escritura ante notario. Sirve para concretar el acto, el bien y las condiciones con el detalle que un poder especial exige, y para decidir la cláusula de sustitución, cuya regla por defecto es la contraria a la que suele suponerse: si no se prohíbe, el apoderado puede nombrar sustituto.
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Este documento es un modelo privado preparatorio: no confiere poder alguno hasta que se otorgue la escritura pública ante notario. Lo que aquí se rellena es lo que se lleva a la notaría para que el notario redacte la escritura sin que falte ningún dato.
Por qué el poder especial tiene que ser detallado: un mandato concebido en términos generales no comprende más que los actos de administración, y para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio se necesita mandato expreso (artículo 1713 del Código Civil). Un poder que solo diga «para vender inmuebles» deja al apoderado sin acreditar la facultad ante el notario que autorice la venta.
Y una regla que conviene no dejar en blanco: el apoderado puede nombrar sustituto si el poderdante no se lo ha prohibido. Callar equivale a permitirlo. Si se prohíbe expresamente, lo que haga el sustituto contra esa prohibición es nulo (artículo 1721 del Código Civil).
¿Para quién es este documento?
Para quien necesita delegar una gestión concreta —vender o comprar un inmueble, constituir o cancelar una hipoteca, aceptar o renunciar a una herencia, firmar un contrato, representarle ante un organismo— y quiere que el poder cubra exactamente ese acto y nada más.
¿Qué incluye?
Diez apartados:
- Poderdante y apoderado — datos completos de ambos.
- Objeto del poder especial — casillas para el tipo de acto: venta, compra, hipoteca, aceptación o renuncia de herencia, representación judicial, firma de contrato, donación, arrendamiento, representación ante organismos u otro.
- Descripción detallada del acto — inmueble afectado con dirección, referencia catastral y datos registrales; condiciones del acto (precio, forma de pago, plazo); procedimiento judicial si procede.
- Facultades concretas — lo que el apoderado podrá hacer dentro de ese acto.
- Duración y vigencia — fecha de otorgamiento y, si procede, de caducidad.
- Sustitución del poder — prohibirla, autorizarla solo en una persona designada o autorizarla libremente, con la explicación de quién responde de la gestión del sustituto en cada caso.
- Responsabilidad — límites de actuación del apoderado.
- Otorgamiento ante notario y uso en el extranjero.
- Firmas — el poderdante.
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Formato y extensión
Disponible como archivo Word (.docx) y en formato PDF, tamaño A4.
